![\"Alle](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\" "\\"Alle")
<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n<\/a>Es droht ein Streit mit dem Vermieter? Ein Wohnungs-Rechtsschutz hilft weiter. >><\/a><\/p>\n\n\n\n Das Vorkaufsrecht f\u00fcr Mieter ist in \u00a7 577 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) verankert und gilt dann, wenn die Wohnung w\u00e4hrend des Mietverh\u00e4ltnisses in eine Eigentumswohnung umgewandelt wurde<\/strong> und nun vom Vermieter verkauft werden soll.<\/p>\n\n\n\n Wenn schon ein Kaufvertrag mit anderen Interessenten aufgesetzt wurde, muss der Vermieter den Mieter dar\u00fcber informieren und ihn auf sein Vorkaufsrecht hinweisen. Der Mieter kann sich dann f\u00fcr den Kauf entscheiden und kann sich auf die Konditionen berufen, die im Kaufvertrag festgehalten sind. Informiert ihn der Vermieter nicht \u00fcber den geplanten Verkauf, kann der Mieter von ihm Schadenersatz<\/strong> verlangen \u2013 das entschied der Bundesgerichtshof (BGH) 2015 (AZ VIII ZR 51\/14).<\/p>\n\n\n\n Eine Klausel im Mietvertrag, die das Vorkaufsrecht f\u00fcr den Mieter ausschlie\u00dft, ist nicht zul\u00e4ssig.<\/strong> Wenn du von einem m\u00f6glichen Verkauf der von dir gemieteten Wohnung erf\u00e4hrst, kannst du dich von einem Anwalt<\/a> beraten lassen, um deine Optionen zu pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n Wenn du als Mieter dein Vorkaufsrecht geltend machst, gelten f\u00fcr dich dieselben Bedingungen wie f\u00fcr den Erstk\u00e4ufer<\/strong> \u2013 also einen Kaufinteressenten ohne Vorkaufsrecht, f\u00fcr den der Vermieter schon einen Kaufvertrag aufgesetzt hat.<\/p>\n\n\n\n Im M\u00e4rz 2022 wurde das durch ein Urteil des BGH (AZ VIII ZR 305\/20) best\u00e4tigt: Hier sollte eine Berliner Mieterin f\u00fcr ihre Wohnung rund 163.000 Euro bezahlen, w\u00e4hrend der Erstk\u00e4ufer aufgrund des laufenden Mietverh\u00e4ltnisses nur knapp 147.000 Euro zahlen sollte. Der BGH entschied zugunsten der Mieterin mit der Begr\u00fcndung, es handele sich um eine unzul\u00e4ssige Vereinbarung zu Lasten Dritter. Einen Mieter d\u00fcrfen also keine ung\u00fcnstigeren Bedingungen treffen als einen anderen potenziellen K\u00e4ufer. <\/strong>Verg\u00fcnstigungen gegen\u00fcber anderen K\u00e4ufern sind f\u00fcr Mieter allerdings ebenfalls gesetzlich nicht vorgesehen. Ob ihnen der Vermieter beim Preis entgegenkommt, ist Verhandlungssache. <\/p>\n\n\n\n Ist vertraglich nichts anderes vereinbart, gilt beim Vorverkaufsrecht die gesetzliche Frist: In \u00a7 469 Absatz 2 BGB ist festgehalten, dass das Vorkaufsrecht bei Grundst\u00fccken \u2013 zu denen Immobilien hinzugez\u00e4hlt werden \u2013 durch den Mieter innerhalb von zwei Monaten<\/strong> ausge\u00fcbt werden muss, nachdem er \u00fcber den geplanten Verkauf informiert wurde.<\/p>\n\n\n\n Zu beachten sind allerdings einige Ausnahmen, in denen das Vorkaufsrecht f\u00fcr Mieter nicht zur Anwendung kommt. Das ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Vermieter die Wohnung an einen Angeh\u00f6rigen verkaufen oder verschenken<\/strong> m\u00f6chte. Auch wenn die Wohnung bereits vor dem Einzug des Mieters in Wohneigentum umgewandelt wurde beziehungsweise zum Verkauf stand, gilt das Vorkaufsrecht nicht.<\/p>\n\n\n\n Bestimmte Arten von Immobilien sind ebenfalls ausgeschlossen: Ein Vorverkaufsrecht des Mieters auf Gewerber\u00e4ume existiert nicht \u2013 das Gesetz bezieht sich ausdr\u00fccklich auf Wohnr\u00e4ume.<\/strong> Auch bei im Ganzen ver\u00e4u\u00dferten Mehrfamilienh\u00e4usern d\u00fcrfen Mieter nicht auf ein Vorverkaufsrecht hoffen \u2013 es sei denn, die Wohnungen werden zuvor per Teilungserkl\u00e4rung in einzelne Eigentumsanteile umgewandelt.<\/p>\n\n\n\n Ein Sonderfall ist das Vorkaufsrecht f\u00fcr Mieter im Einfamilienhaus: \u00a7 577 BGB bezieht sich auf die Umwandlung von vermietetem Wohnraum in Wohneigentum, kann also auf ein Einfamilienhaus meist nicht angewandt werden. Falls den Mietern allerdings durch <\/strong>Grundbucheintragung<\/strong><\/a> ein dingliches Vorkaufsrecht<\/strong> einger\u00e4umt wurde, kommt dieses nach \u00a7 1094 BGB zur Geltung.<\/p>\n\n\n\nBGB: Wann Mieter ein gesetz\u00adli\u00adches Vor\u00adkaufs\u00adrecht haben<\/h2>\n\n\n\n
Vor\u00adkaufs\u00adrecht: Mieter d\u00fcrfen beim Preis nicht benach\u00adtei\u00adligt werden<\/h2>\n\n\n\n
Welche Fristen gelten beim Vorkaufsrecht?<\/h2>\n\n\n\n
![\"Junges](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/Streitlotse-Vorkaufsrecht-SementsovaLesia-1024x472.jpg\" "\\"Vorkaufsrecht")
Wann das Vor\u00adkaufs\u00adrecht f\u00fcr Mieter nicht gilt<\/h2>\n\n\n\n
Was passiert, wenn der Mieter das Vor\u00adkaufs\u00adrecht nicht in Anspruch nimmt?<\/h2>\n\n\n\n