{"id":12452,"date":"2016-11-14T15:02:01","date_gmt":"2016-11-14T14:02:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/gebrauchsueberlassung-einer-wohnung-was-ist-moeglich\/"},"modified":"2016-11-14T15:31:40","modified_gmt":"2016-11-14T14:31:40","slug":"gebrauchsueberlassung-einer-wohnung-was-ist-moeglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/gebrauchsueberlassung-einer-wohnung-was-ist-moeglich\/","title":{"rendered":"Gebrauchs\u00ad\u00fcber\u00adlas\u00adsung einer Wohnung: Was ist m\u00f6glich?"},"content":{"rendered":"

Die unerlaubte Gebrauchs\u00fcberlassung einer gemieteten Wohnung an Dritte kann dem Vermieter Anlass zu einer K\u00fcndigung geben. Lesen Sie, wann man im Mietrecht von einer Gebrauchs\u00fcberlassung spricht und unter welchen Bedingungen sie problemlos m\u00f6glich<\/a> ist.<\/p>\n

Sie geraten mit Ihrem Vermieter aneinander? Ein Wohnungs-Rechtsschutz hilft weiter. >><\/a><\/p>\n

Mietrecht: Vermieter muss \u00dcber\u00adlas\u00adsung zustimmen<\/h2>\n

\"Advocard-Wohnungsrechtsschutz\"<\/a>Wenn Mieter ihre Wohnung anderen Personen \u00fcberlassen wollen, brauchen sie daf\u00fcr das Einverst\u00e4ndnis ihres Vermieters. Das kann der Fall sein, wenn Sie die Wohnung untervermieten<\/a> wollen oder wenn diese zum Beispiel w\u00e4hrend eines Auslandsaufenthalts von Freunden oder Familienangeh\u00f6rigen bewohnt werden soll. Gem\u00e4\u00df \u00a7 540 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) kann ein Mieter nur mit Erlaubnis des Vermieters eine solche Gebrauchs\u00fcberlassung vornehmen \u2013 erh\u00e4lt er keine Zustimmung, ist er aber zu einer au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung berechtigt. Er tr\u00e4gt au\u00dferdem die Verantwortung f\u00fcr etwaige Sch\u00e4den, die durch den Dritten entstehen, auch wenn der Vermieter der \u00dcberlassung zugestimmt hat.<\/p>\n

In bestimmten F\u00e4llen muss der Vermieter laut \u00a7 553 BGB seine Zustimmung geben, n\u00e4mlich wenn der Mieter ein berechtigtes Interesse an der \u00dcberlassung hat, das erst nach Abschluss des Mietvertrags entstanden ist. Das kann zum Beispiel der Fall sein, wenn der Lebenspartner mit in die Wohnung einziehen soll. Allerdings kann der Vermieter laut Mietrecht widersprechen, wenn es dadurch zu einer \u00dcberbelegung der Wohnung<\/a> kommen w\u00fcrde oder ihm die \u00dcberlassung aus anderen Gr\u00fcnden nicht zuzumuten ist.<\/p>\n

Gebrauchs\u00ad\u00fcber\u00adlas\u00adsung an Kinder ohne Erlaubnis m\u00f6glich<\/h2>\n

Ein vor dem Amtsgericht M\u00fcnchen verhandelter Fall zeigt, dass es sich nicht um eine unerlaubte Gebrauchs\u00fcberlassung handelt, wenn ein Mieter seine Wohnung<\/a> f\u00fcr einen Gro\u00dfteil des Jahres seiner Tochter zur Verf\u00fcgung stellt. Der Vermieter hatte dagegen geklagt, dass der Mann sich nur drei Monate im Jahr selbst dort aufh\u00e4lt und die restliche Zeit im Ausland lebt, w\u00e4hrend seine Tochter die Wohnung nutzt. Er mahnte den Mieter zun\u00e4chst ab und k\u00fcndigte ihm schlie\u00dflich. Das Amtsgericht gab dem Mann aber Recht<\/a> (AZ 424 C 10003\/15). Er k\u00f6nne die Tochter als nahe Verwandte auch ohne Erlaubnis des Vermieters aufnehmen. Das sei nur dann problematisch, wenn er selbst die Wohnung nur noch sporadisch nutze. Da er aber einen Teil des Jahres selbst dort lebe, sei das nicht der Fall. Der Vermieter habe deshalb kein Recht, dem Mann zu k\u00fcndigen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die unerlaubte Gebrauchs\u00fcberlassung einer gemieteten Wohnung an Dritte kann dem Vermieter Anlass zu einer K\u00fcndigung geben. Lesen Sie, wann man im Mietrecht von einer Gebrauchs\u00fcberlassung spricht und unter welchen Bedingungen sie problemlos m\u00f6glich ist. Sie geraten mit Ihrem Vermieter aneinander? Ein Wohnungs-Rechtsschutz hilft weiter. >> Mietrecht: Vermieter muss \u00dcber\u00adlas\u00adsung zustimmen Wenn Mieter ihre Wohnung anderen [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8,2,54],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12452"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12452"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12452\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12465,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12452\/revisions\/12465"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12452"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12452"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12452"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}