{"id":12293,"date":"2022-09-02T09:50:00","date_gmt":"2022-09-02T08:50:00","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/heizperiode-mietrecht-regelt-das-recht-auf-waerme\/"},"modified":"2022-09-02T09:50:00","modified_gmt":"2022-09-02T08:50:00","slug":"heizperiode-mietrecht-regelt-das-recht-auf-waerme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/heizperiode-mietrecht-regelt-das-recht-auf-waerme\/","title":{"rendered":"Heizperiode: Von wann bis wann dauert sie?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W\u00e4hrend der kalten Jahreszeit besteht laut Mietrecht ein Anspruch auf funktionierende Heizungen und warme R\u00e4ume in der Wohnung. Wann genau die Heizperiode beginnt und welche Innentemperaturen mindestens herrschen sollen, ist gesetzlich nicht festgelegt. Aber die Rechtsprechung gibt einen Rahmen vor.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignright size-full\"><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"190\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\" alt=\"Alle Informationen zur Mietrechtsschutz von ADVOCARD\" class=\"wp-image-21292\" title=\"Alle Informationen zur Mietrechtsschutz von ADVOCARD\"\/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\">Ein Wohnungs-Rechtsschutz sichert dich bei Streit mit dem Vermieter ab. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rechtsprechung gibt Dauer der Heizperiode vor<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei welcher Temperatur ist eine Wohnung zu kalt oder zu warm? Das empfindet jeder Mensch anders. Und so gibt es auch unterschiedliche Meinungen zur Dauer der Heizperiode. Ein Blick ins Gesetzbuch hilft dabei nicht weiter. Es existieren in Deutschland keine klaren Vorschriften dazu, wann die Heizperiode beginnt und wann sie endet. Deshalb kommt es in dieser Frage immer wieder zu <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/360-grad\/\">juristischen Auseinandersetzungen<\/a> zwischen Mietern und Vermietern.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Einen solchen Fall verhandelte auch das Landgericht (LG) Berlin. Nach dessen Ansicht dauert die <strong>Heizperiode f\u00fcr Mietwohnungen vom 01. Oktober bis zum 30. April<\/strong> (AZ 64 S 266\/97). Die Richter gaben gleichzeitig eine <strong>Mindesttemperatur<\/strong> vor. Demnach m\u00fcssen im genannten Zeitraum herrschen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>20 Grad Celsius in Wohnr\u00e4umen zwischen 6 und 23 Uhr<\/li><li>21 Grad Celsius in Bad und Toilette zwischen 6 und 23 Uhr<\/li><li>18 Grad Celsius in allen R\u00e4umen zwischen 23 und 6 Uhr<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Werte gelten mittlerweile als Richtschnur der Rechtsprechung. Es sei denn, der <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/mietvertrag-die-wichtigsten-inhalte\/\">Mietvertrag<\/a> sieht andere Regelungen vor. Die d\u00fcrfen die genannten Temperaturen allerdings nicht unterschreiten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Regelungen au\u00dferhalb der Heizperiode<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dass beim Thema Heizperiode in der Mietwohnung eindeutige gesetzliche Bestimmungen fehlen, liegt m\u00f6glicherweise am Wetter. Schlie\u00dflich kann es auch vor und nach der richterlich festgesetzten Zeitspanne sehr kalt sein, sodass die vorgeschriebenen Temperaturen in einer Wohnung nicht erreicht werden. Wann muss der Vermieter dann die Heizung einschalten? Dazu gibt es unterschiedliche Urteile.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Landgericht Kassel: Die Heizungsanlage muss laufen, wenn die <strong>Temperatur in der Wohnung unter 18 Grad Celsius<\/strong> sinkt. Auch wenn das nur zeitweise passiert und zu erwarten ist, dass die kalte Periode ein bis zwei Tage andauern wird. Sollte es innen k\u00fchler als 16 Grad Celsius sein, ist die Heizung sofort einzuschalten (AZ WuM 64, 71).<\/li><li>Amtsgericht Uelzen: F\u00e4llt die Au\u00dfentemperatur f\u00fcr <strong>drei Tage unter zw\u00f6lf Grad Celsius<\/strong>, m\u00fcssen Vermieter die Heizung einschalten (AZ WuM 86, 212).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hinter den Urteilen steht die Ansicht, dass Mieter auch im Fr\u00fchjahr oder Sp\u00e4tsommer nicht frieren oder gar einer <strong>Gesundheitsgef\u00e4hrdung<\/strong> ausgesetzt sein sollen. Da spielt es auch keine Rolle, ob es nur einigen Mietern zu kalt ist. Die Vermieter d\u00fcrfen das Einschalten der Heizung nicht von der Mehrheit der Mieter abh\u00e4ngig machen (Amtsgericht K\u00f6ln WuM 86, 136).<\/p>\n\n\n<div class=\"fazitbox\">\n<div class=\"fazitbox-titel\">INFO<\/div>\n<p><strong>Heizperiode 2022: Energie-Hilfe f\u00fcr ADVOCARD-Kunden<\/strong><\/p>\n<p>Die aktuell hohen Preise f\u00fcr Energietr\u00e4ger wie Heiz\u00f6l und Gas bereiten vielen Menschen Sorgen. Auch eine Verk\u00fcrzung der Heizperiode f\u00fcr den Winter 2022\/2023 wird derzeit diskutiert \u2013 zumindest f\u00fcr \u00f6ffentliche Geb\u00e4ude soll dies vielerorts so kommen, jedoch f\u00fcrchten auch viele Mieter, dass sie ihre Wohnung im kommenden Winter nicht wie gewohnt heizen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>ADVOCARD-Kunden, die zu diesem Thema Fragen haben, k\u00f6nnen sich an die <strong><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/service\/advocard-energie-hilfe\/\">Energie-Hilfe<\/a><\/strong> wenden. Sie beantwortet Ihre Fragen rund um die steigenden Energiekosten. Das geht \u2026<\/p>\n<ul>\n<li>smart und direkt per <a title=\"\" href=\"https:\/\/www.legalbird.de\/lp\/advocard\/energie-hilfe?utm_source=advocard&amp;utm_medium=advocard_streitlotse&amp;utm_campaign=energy\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Online-Check<\/a>.<\/li>\n<li>telefonisch bei der ADVOCARD-Rechtsberatung \u00fcber (040) 23 73 10.<\/li>\n<li>mit den wichtigsten Fragen und Antworten im <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/energiekrise-2022-hilfe-und-infos-fuer-verbraucher\/\">Energie-FAQ-Ratgeber<\/a> des Streitlotsen.<\/li>\n<li>mit dem <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/service\/nebenkostencheck\/\">Nebenkosten-Check<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Heizen und Heizung: Die Pflichten von Mietern und Vermietern<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vermieter m\u00fcssen eine funktionst\u00fcchtige Heizung bereitstellen. Mieter sind allerdings nicht verpflichtet, diese zu nutzen: Wer beispielsweise ein kleines Zimmer nur als Abstellraum nutzt, muss es nicht auf 18 oder 20 Grad \u201chochheizen\u201d. Aber: <strong>Mieter haben stets f\u00fcr ein ausgeglichenes Raumklima zu sorgen,<\/strong> um zu verhindern, dass sich Schimmel bildet, die Bausubstanz leidet oder Wasserrohre einfrieren. Das ist in der Regel nur mit sachgerechtem L\u00fcften und Heizen m\u00f6glich. Dies nicht zu tun, k\u00f6nnte Sparen am falschen Ende sein. Denn kommt es deshalb zu Sch\u00e4den, wird der Vermieter nicht begeistert sein und den Mieter m\u00f6glicherweise in Regress nehmen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietminderung\/mietminderung-bei-schimmel-5-wichtige-schritte-fuer-mieter\/\">Mietminderung wegen Schimmel \u2013 was ist m\u00f6glich? Das erf\u00e4hrst du in diesem Streitlotse-Ratgeber. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au\u00dferdem m\u00fcssen Mieter <strong>eine defekte Heizung unverz\u00fcglich dem Vermieter melden<\/strong>. Andernfalls kann dieser nicht umgehend f\u00fcr die Instandsetzung sorgen, wozu er verpflichtet ist. Wird der Vermieter nicht informiert, haften auch hier die Mieter f\u00fcr etwaige Sch\u00e4den, die durch eine kaputte Heizung entstehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Reagiert der Vermieter nicht auf angezeigte M\u00e4ngel der Heizung oder f\u00e4llt diese aus, <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietminderung\/mietminderung-bei-heizungsausfall-ihre-moeglichkeiten\/\">ist unter Umst\u00e4nden eine Mietminderung m\u00f6glich<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W\u00e4hrend der kalten Jahreszeit besteht laut Mietrecht ein Anspruch auf funktionierende Heizungen und warme R\u00e4ume in der Wohnung. Wann genau die Heizperiode beginnt und welche Innentemperaturen mindestens herrschen sollen, ist gesetzlich nicht festgelegt. Aber die Rechtsprechung gibt einen Rahmen vor. 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