{"id":12240,"date":"2016-10-18T14:24:01","date_gmt":"2016-10-18T13:24:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/kaution-abwohnen-risiken-und-folgen-fuer-mieter\/"},"modified":"2016-10-18T14:54:40","modified_gmt":"2016-10-18T13:54:40","slug":"kaution-abwohnen-risiken-und-folgen-fuer-mieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/kaution-abwohnen-risiken-und-folgen-fuer-mieter\/","title":{"rendered":"Kaution abwohnen: Risiken und Folgen f\u00fcr Mieter"},"content":{"rendered":"

Mieter, die ihre Kaution abwohnen, indem sie einige Monate vor dem Auszug die Mietzahlungen einstellen, gehen ein Risiko<\/a> ein. Denn: Rechtlich ist dies in den meisten F\u00e4llen nicht zul\u00e4ssig. Lesen Sie, welche Konsequenzen drohen, wenn Sie keine Miete mehr zahlen, und welche alternativen M\u00f6glichkeiten Sie haben.<\/p>\n

Kein Vertrauen mehr zum Vermieter? Ein Wohnungs-Rechtsschutz st\u00e4rkt Ihre Rechte. >><\/a><\/p>\n

Kaution abwohnen: Grund\u00ads\u00e4tz\u00adlich nicht zul\u00e4ssig<\/h2>\n

Mieter, die w\u00e4hrend der letzten Monate des laufenden Mietvertrags keine Miete mehr zahlen und auf diese Weise ihre Mietkaution <\/a>verrechnen, haben bei einem daraus entstehenden Rechtsstreit<\/a> in der Regel schlechte Chancen. Gem\u00e4\u00df \u00a7 535 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) gilt: Bis zum Ende des Mietvertrags muss die Miete gezahlt werden. Einen Anspruch auf R\u00fcckzahlung der Mietkaution haben Mieter au\u00dferdem erst nach Auszug, denn die Kaution dient dem Vermieter gem\u00e4\u00df \u00a7 551 BGB als Sicherheit, etwa f\u00fcr den Fall, dass der Mieter Sch\u00e4den an der Wohnung verursacht hat.<\/p>\n

Miete mit Kaution ver\u00adrech\u00adnet: Gericht urteilt gegen Mieterin<\/h2>\n

Dass Mieter nicht einfach die Kaution abwohnen d\u00fcrfen, entschied zum Beispiel 2016 das Amtsgericht<\/a> M\u00fcnchen (AZ 423 C 1707\/16). Eine Mieterin hatte ihre Wohnung gek\u00fcndigt und f\u00fcr die letzten zwei Monate des laufenden Mietvertrags keine Miete mehr gezahlt, da sie diese mit der Kaution verrechnen wollte. Dagegen klagte die Vermieterin und bekam Recht: Die Mieterin musste die noch offene Miete f\u00fcr die beiden Monate nachzahlen.<\/p>\n

\"Advocard-Wohnungsrechtsschutz\"<\/a>Miet\u00adkau\u00adti\u00adon nicht abwohnen \u2013 Vermieter kann klagen<\/h2>\n

Sie sind der Meinung, dass Sie Ihrem Vermieter keinen Anlass geboten zu haben, die Kaution einzubehalten, sodass Sie sie sowieso zur\u00fcckbekommen? Oder Sie vertrauen Ihrem Vermieter nicht und bef\u00fcrchten, dass er die Kaution aus einem nichtigen Grund einbeh\u00e4lt<\/a>? In beiden F\u00e4llen d\u00fcrfen Sie nicht einfach die Mietzahlungen einstellen, bis die Kaution \"abgewohnt\" ist. Im Normalfall geraten Sie durch dieses Vorgehen mit der Miete in Verzug, sodass der Vermieter die Mietzahlungen notfalls gerichtlich einfordern kann. Besser ist es, wenn Sie das Gespr\u00e4ch mit dem Vermieter suchen und gemeinsam zu einer L\u00f6sung kommen.<\/p>\n

Bei fehlendem Vertrauen zum Vermieter sollten Sie ihn schriftlich auffordern, nachzuweisen, wo und wie er Ihre Mietkaution angelegt hat. Zu diesem Nachweis ist der Vermieter verpflichtet<\/a>. Reagiert er innerhalb einer gesetzten Frist nicht, k\u00f6nnen Sie laut einem Urteil des BGH die Mietzahlungen bis auf Weiteres einstellen (AZ IX ZR 132\/06).<\/p>\n

Weitere Tipps dazu, wie Sie bei der R\u00fcckzahlung der Mietkaution Streit vermeiden, finden Sie in diesem Streitlotse-Ratgeber<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mieter, die ihre Kaution abwohnen, indem sie einige Monate vor dem Auszug die Mietzahlungen einstellen, gehen ein Risiko ein. Denn: Rechtlich ist dies in den meisten F\u00e4llen nicht zul\u00e4ssig. Lesen Sie, welche Konsequenzen drohen, wenn Sie keine Miete mehr zahlen, und welche alternativen M\u00f6glichkeiten Sie haben. Kein Vertrauen mehr zum Vermieter? Ein Wohnungs-Rechtsschutz st\u00e4rkt Ihre Rechte. >> Kaution [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8,2,54],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12240"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12240"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12240\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12245,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12240\/revisions\/12245"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12240"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12240"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12240"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}