Mietrecht: Gar\u00adten\u00adpfle\u00adge ist grund\u00ads\u00e4tz\u00adlich Vermietersache<\/h2>\n\n\n\n
Wenn in deinem Mietvertrag nichts zur Gartenpflege vereinbart wurde, ist laut Mietrecht grunds\u00e4tzlich der Vermieter zust\u00e4ndig <\/strong>und dazu verpflichtet, diese zu \u00fcbernehmen. Dazu geh\u00f6ren alle notwendigen Arbeiten, um den Garten in einem gepflegten Zustand zu halten und f\u00fcr seine Instandhaltung zu sorgen. Selbst gr\u00f6\u00dfere Arbeiten wie das Vertikutieren des Rasens oder das F\u00e4llen eines Baumes m\u00fcssen normalerweise vom Vermieter erledigt werden.<\/p>\n\n\n\n Ohne ausdr\u00fcckliche Vereinbarung im Mietvertrag sind Mieter auch dann nicht automatisch f\u00fcr die Pflege zust\u00e4ndig, wenn ihnen die Nutzung des Gartens vom Vermieter gestattet<\/strong> wurde.<\/p>\n\n\n\n Im Mietvertrag kann der Vermieter also festlegen, dass der Mieter den Garten pflegen muss<\/strong>. Dabei ist es unerheblich, ob der Garten zu einem Mehrfamilienhaus geh\u00f6rt und mehrere Mietparteien im Wechsel zust\u00e4ndig sind, oder ob es sich um die Gartenpflege bei einem Haus zur Miete handelt. Hat allerdings nur eine Mietpartei in einem Mehrfamilienhaus das Sondernutzungsrecht f\u00fcr den Garten, ist diese alleinig f\u00fcr die Gartenpflege zust\u00e4ndig.<\/p>\n\n\n\n Ist die Art der Gartenpflege im Mietvertrag nicht genauer ausgef\u00fchrt, sind gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a7 133, 157 und 242 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) nur einfache Arbeiten zu verrichten, die keine Fachkenntnisse erfordern<\/strong> und keine hohen Kosten mit sich bringen. Das hat das Oberlandesgericht D\u00fcsseldorf in einem Urteil entschieden (AZ 10 U 70\/04).<\/p>\n\n\n\n Bei dieser einfachen Gartenpflege m\u00fcssen Mieter also beispielsweise<\/p>\n\n\n\n Der Vermieter darf hierbei keine genauen Vorschriften hinsichtlich der Durchf\u00fchrung<\/strong> machen \u2013 etwa vorgeben, wie oft der Rasen gem\u00e4ht werden muss. So haben Mieter zwar eine gewisse Freiheit bei der Durchf\u00fchrung der Gartenpflege, sie sollten aber dennoch darauf achten, dass der Garten nicht verwildert, sondern in einem ordentlichen Zustand gehalten wird.<\/p>\n\n\n\n Wenn der Vermieter den Mietern die Gartenpflege auferlegt, stellt sich die Frage: Wer muss die daf\u00fcr notwendigen Ger\u00e4te stellen? Zwar ist der Vermieter beispielsweise daf\u00fcr zust\u00e4ndig, f\u00fcr den Winterdienst Schneeschaufeln sowie Besen und Sand bereitzustellen, bei der Gartenpflege ist das allerdings anders. Hier muss der Mieter selbst die Gartenger\u00e4te beschaffen \u2013 zum Beispiel Harken, Spaten oder Rasenm\u00e4her.<\/p> \n<\/p><\/div>\n\n\n\n Es ist m\u00f6glich, dass Mieter auch zu gr\u00f6\u00dferen Gartenarbeiten verpflichtet<\/strong> werden, wie etwa Hecken schneiden<\/a> oder B\u00e4ume und Str\u00e4ucher stutzen. Dies muss allerdings im Mietvertrag festgehalten werden.<\/p>\n\n\n\n So entschied auch das Amtsgericht W\u00fcrzburg. Ein Vermieter zog vor Gericht, da einer seiner Mieter B\u00e4ume und Str\u00e4ucher nicht zur\u00fcckgeschnitten<\/strong><\/a> habe<\/strong>. F\u00fcr diese Arbeiten hatte der Vermieter anschlie\u00dfend professionelle Hilfe in Anspruch genommen und forderte die entstandenen Kosten vom Mieter zur\u00fcck. Da im Mietvertrag allerdings keine konkreten Aufgaben im Rahmen der Gartenpflege genannt waren und auch keine Umlegung der Kosten aufgef\u00fchrt wurde, gab das Gericht dem Mieter Recht (AZ 13 C 779\/17).<\/p>\n\n\n\n Unter Umst\u00e4nden k\u00f6nnen durch solche Vereinbarungen allerdings hohe Kosten f\u00fcr Mieter entstehen<\/strong>, etwa f\u00fcr Zaunreparaturen oder die Pflege eines Gartenteichs. Achte also genau darauf, was der Vermieter fordert, und unterziehe deinen Mietvertrag einem genauen Check<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Im Rahmen der Betriebskostenabrechnung k\u00f6nnen Vermieter die Kosten f\u00fcr die Gartenpflege auf die Mieter umlegen. Daf\u00fcr ist eine entsprechende Vereinbarung im Mietvertrag n\u00f6tig, in der festgelegt ist, welche Kosten die Mieter \u00fcbernehmen sollen.<\/p>\n\n\n\n Umlagef\u00e4hige Kosten sind Personal- und Sachkosten, die regelm\u00e4\u00dfig f\u00fcr die Gartenpflege anfallen<\/strong>. Dazu z\u00e4hlen unter anderem:<\/p>\n\n\n\n Diese Kosten m\u00fcssen im Rahmen der Nebenkostenabrechnung zum Ende des Abrechnungszeitraums angef\u00fchrt und aufgeschl\u00fcsselt werden.<\/p>\n\n\n\n Nicht umlagef\u00e4hig sind hingegen <\/strong>Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten<\/strong><\/a>, beispielsweise der Austausch von Pflanzen, die durch Menschen, Tiere oder St\u00fcrme besch\u00e4digt wurden, sowie Material zur Ausbesserung der Gartenwege.<\/p>\n\n\n\n Wenn du dich um den Garten k\u00fcmmerst und gr\u00f6\u00dfere Ver\u00e4nderungen planst, wie beispielsweise das Pflanzen oder F\u00e4llen eines Baumes, solltest du dies vorher mit dem Vermieter absprechen. Dieser hat wiederum das Recht, solchen Ver\u00e4nderungen zuzustimmen oder sie abzulehnen. Schlie\u00dflich kann ein Baum die Struktur des Gartens ver\u00e4ndern oder das Entfernen von Str\u00e4uchern die Privatsph\u00e4re beeintr\u00e4chtigen.\nZudem besagt \u00a7 94 BGB, dass eine Pflanze mit dem Einpflanzen zu einem wesentlichen Bestandteil des Grundst\u00fccks wird. Dadurch ist der Vermieter beziehungsweise Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer auch Eigent\u00fcmer der dort wachsenden Pflanzen und hat die Entscheidungsgewalt. Ausnahmen gelten f\u00fcr sogenannte Scheinbestandteile \u2013 also Pflanzen, die nur vor\u00fcbergehend mit dem Boden verbunden werden.\n<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n\n Wenn Mieter ihre vertraglichen Pflichten zur Gartenpflege nicht erf\u00fcllen, k\u00f6nnen sie unter Umst\u00e4nden vom Vermieter daf\u00fcr abgemahnt werden. <\/strong>So weist der Vermieter den Mieter auf sein Fehlverhalten hin und setzt ihm eine angemessene Frist, die Arbeiten zu erledigen.<\/p>\n\n\n\n Zeigt die Abmahnung keinen Erfolg, kann der Vermieter f\u00fcr die Gartenpflege ein professionelles Unternehmen beauftragen. Die entstandenen Kosten kann er dann gegen\u00fcber dem Mieter geltend machen<\/strong>. In schwerwiegenden F\u00e4llen k\u00f6nnen Vermieter rechtliche Schritte einleiten. Nach \u00a7 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB darf der Vermieter bei erheblicher schuldhafter Verletzung der vertraglichen Pflichten dem Mieter ordentlich k\u00fcndigen. Um solche gravierenden Auswirkungen zu vermeiden, empfiehlt sich eine Mediation durch einen unabh\u00e4ngigen Vermittler<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Wenn der Vermieter die Gartenpflege auf den Mieter \u00fcbertragen hat, ist dieser f\u00fcr bestimmte Arbeiten im Garten verantwortlich. In diesem Artikel liest du, wozu Mieter verpflichtet sind und welche Aufgaben laut Mietrecht nicht vom Vermieter umgelegt werden k\u00f6nnen. Du hast Streit mit dem Vermieter? Wir helfen weiter. >> Mietrecht: Gar\u00adten\u00adpfle\u00adge ist grund\u00ads\u00e4tz\u00adlich Vermietersache Wenn in [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8,2,54],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12168"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12168"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12168\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24783,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12168\/revisions\/24783"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12168"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12168"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12168"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Auf Wunsch des Ver\u00admie\u00adters: Wann Mieter den Garten pflegen m\u00fcssen<\/h2>\n\n\n\n
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Gar\u00adten\u00adge\u00adr\u00e4\u00adte: Wer ist in der Pflicht?<\/h2>\n
Miet\u00adver\u00adtrag und Gar\u00adten\u00adpfle\u00adge: Diese Pflichten k\u00f6nnen auf den Mieter \u00fcber\u00adtra\u00adgen werden<\/h2>\n\n\n\n
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Darf ich als Mieter einen Baum im Garten pflanzen?<\/h2>\n
Der Mieter kommt der Gar\u00adten\u00adpfle\u00adge nicht nach \u2013 was nun?<\/h2>\n\n\n
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