{"id":12093,"date":"2016-10-07T09:28:01","date_gmt":"2016-10-07T08:28:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/hausverwaltung-diese-aufgaben-hat-sie-laut-gesetz\/"},"modified":"2016-10-07T09:28:01","modified_gmt":"2016-10-07T08:28:01","slug":"hausverwaltung-diese-aufgaben-hat-sie-laut-gesetz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/hausverwaltung-diese-aufgaben-hat-sie-laut-gesetz\/","title":{"rendered":"Hausverwaltung: Diese Aufgaben hat sie laut Gesetz"},"content":{"rendered":"

Wenn es im Mietshaus oder in der Wohnanlage Probleme gibt, kommt schnell\u00a0\u00c4rger \u00fcber die Hausverwaltung auf. Kommt sie ihren Pflichten und Aufgaben in ausreichendem Ma\u00df nach? Lesen Sie, wozu die Hausverwaltung per Gesetz verpflichtet ist.<\/p>\n

\u00c4rger mit der Hausverwaltung? Mit einem Rechtsschutz sind Sie auf der sicheren Seite.\u00a0>><\/a><\/p>\n

Hausverwaltung:\u00a0Aufgaben bei Eigentumswohnungen<\/h2>\n

In Anlagen mit\u00a0Eigentumswohnungen\u00a0ist die Hausverwaltung f\u00fcr\u00a0kaufm\u00e4nnische und technische Belange zust\u00e4ndig, die das\u00a0gemeinschaftliche Eigentum betreffen\u00a0\u2013 also zum Beispiel die Treppenhausreinigung, Reparaturen am Dach\u00a0oder an der Fassade und die Wartung der Haustechnik. In \u00a7\u00a7 27 und 28 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sind die\u00a0Aufgaben der Hausverwaltung konkret festgelegt. Sie muss zum Beispiel f\u00fcr jedes Kalenderjahr einen Wirtschaftsplan aufstellen und Abrechnungen durchf\u00fchren, zudem verwaltet sie gemeinschaftliche Gelder. Die Verwaltung ist gesetzlich verpflichtet, mindestens einmal pro Jahr eine Eigent\u00fcmerversammlung zu veranstalten und die\u00a0Beschl\u00fcsse der Eigent\u00fcmer<\/a> umzusetzen. Der\u00a0Verwaltervertrag kann weitere Aufgaben festlegen, die nicht ausdr\u00fccklich im Gesetz geregelt sind.<\/p>\n

Mietshaus:\u00a0Aufgaben der Hausverwaltung<\/h2>\n

Geh\u00f6rt das ganze Mietshaus einem Wohnungsbauunternehmen, dann \u00fcbernimmt dieses entweder selbst\u00a0die Hausverwaltung oder \u00fcbertr\u00e4gt diese an einen Dienstleister. Die Verwaltung k\u00fcmmert sich um alles rund um die Miete<\/a>: Mietvertr\u00e4ge, Mieterh\u00f6hungen und die Betriebskostenabrechnung laufen \u00fcber sie. Die Hausverwaltung ist au\u00dferdem\u00a0der erste Ansprechpartner f\u00fcr Mieter, wenn es im Haus technische oder sonstige M\u00e4ngel gibt.<\/p>\n

\"Advocard-Wohnungsrechtsschutz\"<\/a>Probleme mit der Hausverwaltung: Was tun?<\/h2>\n

H\u00e4ufig \u00e4rgern sich Mieter<\/a>, wenn die Hausverwaltung auf gemeldete M\u00e4ngel nicht reagiert. Handelt es sich um einen Dienstleister im Auftrag des Vermieters, sollten Sie den Vermieter m\u00f6glichst bald selbst anschreiben und die M\u00e4ngel dort noch einmal melden. Lassen Sie sich den Eingang der M\u00e4ngelanzeige schriftlich best\u00e4tigen, um auf der sicheren Seite <\/a>zu sein, und\u00a0setzen Sie eine angemessene Frist f\u00fcr die M\u00e4ngelbeseitigung. Bei baulichen M\u00e4ngeln k\u00f6nnen dies etwa zwei bis drei Wochen sein, bei akuten Problemen wie Heizungsausfall im Winter m\u00fcssen Verwaltung oder Vermieter sofort handeln.<\/p>\n

Wenn die Frist abgelaufen und nichts passiert ist, ist der n\u00e4chste Schritt die Mietminderung. Mehr zum Thema Mietminderung\u00a0erfahren Sie auf unserer Themenseite<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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