{"id":11898,"date":"2016-09-09T09:10:01","date_gmt":"2016-09-09T08:10:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/denkmalgeschuetztes-haus-kaufen-das-ist-zu-beachten\/"},"modified":"2016-09-09T09:10:01","modified_gmt":"2016-09-09T08:10:01","slug":"denkmalgeschuetztes-haus-kaufen-das-ist-zu-beachten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/denkmalgeschuetztes-haus-kaufen-das-ist-zu-beachten\/","title":{"rendered":"Denkmalgesch\u00fctztes Haus kaufen: Das ist zu beachten"},"content":{"rendered":"<p>Wenn Sie ein denkmalgesch\u00fctztes Haus kaufen wollen, sollten Sie sich zuvor immer <a title=\"Warum Rechtsschutz?\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/\" target=\"_blank\">umfassend beraten lassen<\/a>. Immobilien unter Denkmalschutz k\u00f6nnen\u00a0lohnende Investitionsobjekte darstellen. Au\u00dferdem sind Steuererleichterungen und F\u00f6rderungen m\u00f6glich. Auf der anderen Seite stehen hohe Kosten und gesetzliche Auflagen, vor allem bei der Sanierung.<\/p>\n<p><a title=\"Rundum abgesichert mit dem 360\u00b0-Rechtsschutz\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/360-grad\/\" target=\"_blank\">Beim Hauskauf und beim Beh\u00f6rdengang\u00a0\u2013 mit uns sind Sie immer abgesichert. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<h2>Immobilien unter Denkmalschutz k\u00f6nnen hohe Wohnqualit\u00e4t bieten<\/h2>\n<p>Ein Haus, das unter Denkmalschutz steht, bietet oft eine hohe Wohnqualit\u00e4t, sofern es gut saniert ist. Am Tag des offenen Denkmals, der an jedem zweiten Sonntag im September stattfindet, werden deutschlandweit viele solcher Beispiele pr\u00e4sentiert. Bei <a title=\"Mietrechtsschutz\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\" target=\"_blank\">Mietern<\/a>\u00a0sind attraktiv aussehende Altbauwohnungen\u00a0beliebt und k\u00f6nnen\u00a0daher eine sichere\u00a0Geldanlage darstellen. Au\u00dferdem sind h\u00e4ufig steuerliche Vorteile m\u00f6glich und K\u00e4ufer k\u00f6nnen Modernisierungs- und Erhaltungskosten \u00fcber mehrere Jahre abschreiben. Immobilienbesitzer k\u00f6nnen sich au\u00dferdem unter Umst\u00e4nden \u00fcber Investitionszusch\u00fcsse und g\u00fcnstige Darlehen freuen, wenn sie ein denkmalgesch\u00fctztes Haus kaufen. Sie sind au\u00dferdem von der <a title=\"Energie\u00adausweis: Pflicht f\u00fcr Vermieter und Hausver\u00adk\u00e4ufer\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/energieausweis-pflicht-fuer-vermieter-und-hausverkaeufer\/\" target=\"_blank\">Pflicht zum Energieausweis<\/a> befreit.<\/p>\n<h2>Denkmalrechtliche Auflagen beachten<\/h2>\n<p>Nicht zu vernachl\u00e4ssigen sind allerdings die Auflagen, die durch den Denkmalschutz mit den Immobilien verbunden sind. Je nach Land unterscheiden sich die Vorgaben, sodass Interessierte sich am besten immer bei\u00a0der\u00a0\u00f6rtlichen Baubeh\u00f6rde informieren. In vielen F\u00e4llen muss auch die zust\u00e4ndige Denkmalschutzbeh\u00f6rde hinzugezogen werden, die die denkmalrechtliche Genehmigung erteilt. Oft darf beispielsweise das historische Aussehen der Fassade nicht beeintr\u00e4chtigt werden, sodass nur bestimmte <a title=\"Mieterh\u00f6hung nach Modernisierung: Streit mit Vermieter vermeiden\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mieterhoehung\/mieterhoehung-nach-modernisierung-streit-mit-vermieter-vermeiden\/\">Modernisierungsma\u00dfnahmen<\/a> m\u00f6glich sind. Keinesfalls sollten Sie also mit Ma\u00dfnahmen beginnen, bevor diese schriftlich genehmigt wurden.<\/p>\n<h2><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/advocard-im-test\/\" target=\"_blank\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-9267 size-full alignright\" title=\"Sie sind sich im Streitfall unsicher? Fragen Sie den Testsieger!\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Vererben_Vorsorgen_A.png\" alt=\"Rechtsschutz\" width=\"313\" height=\"198\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Vererben_Vorsorgen_A.png 313w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Vererben_Vorsorgen_A-300x190.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 313px) 100vw, 313px\" \/><\/a>Denkmalgesch\u00fctztes Haus kaufen: Information und Beratung<\/h2>\n<p>Ob der Kauf einer solchen Immobilie im jeweiligen Fall sinnvoll ist, h\u00e4ngt von vielen Faktoren ab. Sie sollten sich also noch umfassender informieren, als es bei einem Hauskauf ohnehin schon angebracht ist. Dabei sollten Sie auch auf die Hilfe von <a title=\"Anwaltssuche\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/service\/allgemeine-serviceleistungen\/anwaltssuche\/\" target=\"_blank\">Experten<\/a> zur\u00fcckgreifen. Zum Beispiel kann ein unabh\u00e4ngiger Gutachter das gew\u00fcnschte Objekt sch\u00e4tzen und Sie auch zu baulichen Ma\u00dfnahmen beraten. Hier ist auch die Beratung beim Bauamt n\u00f6tig.\u00a0Mit einem Steuerberater k\u00f6nnen Sie au\u00dferdem kl\u00e4ren, ob es sich aus steuerlicher Sicht f\u00fcr Sie lohnt, ein denkmalgesch\u00fctztes <a title=\"Haus kaufen ohne Makler: Tipps und Regeln\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/haus-kaufen-ohne-makler-tipps-und-regeln\/\" target=\"_blank\">Haus zu kaufen<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn Sie ein denkmalgesch\u00fctztes Haus kaufen wollen, sollten Sie sich zuvor immer umfassend beraten lassen. Immobilien unter Denkmalschutz k\u00f6nnen\u00a0lohnende Investitionsobjekte darstellen. Au\u00dferdem sind Steuererleichterungen und F\u00f6rderungen m\u00f6glich. Auf der anderen Seite stehen hohe Kosten und gesetzliche Auflagen, vor allem bei der Sanierung. 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