{"id":11873,"date":"2016-09-06T13:14:01","date_gmt":"2016-09-06T12:14:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/kaution-einbehalten-wann-ansprueche-des-vermieters-verjaehren\/"},"modified":"2016-09-06T13:14:01","modified_gmt":"2016-09-06T12:14:01","slug":"kaution-einbehalten-wann-ansprueche-des-vermieters-verjaehren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietnebenkosten\/kaution-einbehalten-wann-ansprueche-des-vermieters-verjaehren\/","title":{"rendered":"Kaution einbehalten: Wann Anspr\u00fcche des Vermieters verj\u00e4hren"},"content":{"rendered":"<p>Der Vermieter kann die Kaution einbehalten, wenn er nach Ende des Mietverh\u00e4ltnisses noch Forderungen an den Mieter hat. Aber wie lange nach Auszug ist das m\u00f6glich? Anspr\u00fcche des Vermieters k\u00f6nnen auch verj\u00e4hren, sodass er anschlie\u00dfend <a title=\"Warum Rechtsschutz?\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/\" target=\"_blank\">kein Recht<\/a> mehr hat,\u00a0zum Beispiel ausstehende Nebenkosten-Zahlungen mit der Mietkaution zu verrechnen.<\/p>\n<p><a title=\"Wohnungs-Rechtsschutz\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\" target=\"_blank\">Sie werden sich mit Ihrem Vermieter nicht einig? Wir st\u00e4rken Ihre Rechte als Mieter.\u00a0&gt;&gt;<\/a><\/p>\n<h2>Mietkaution einbehalten: Diese Fristen gelten<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-9265 size-full\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png\" alt=\"Advocard-Wohnungsrechtsschutz\" width=\"313\" height=\"198\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png 313w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A-300x190.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 313px) 100vw, 313px\" \/><\/a>Meist erhalten Mieter ihre <a title=\"Mietkaution: H\u00f6he, Regeln, Streitpunkte\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietkaution-hoehe-regeln-und-streitpunkte\/\" target=\"_blank\">Kaution<\/a> nicht direkt nach dem Auszug zur\u00fcck, auch wenn\u00a0sie\u00a0die Wohnung\u00a0ordnungsgem\u00e4\u00df \u00fcbergeben haben. Der Vermieter pr\u00fcft zun\u00e4chst, ob alle f\u00e4lligen\u00a0Zahlungen geleistet sind und ob in der Wohnung keine Sch\u00e4den entstanden sind, f\u00fcr die der Mieter aufkommen muss. Dies kann einige Zeit dauern: Eine Frist von bis zu\u00a0sechs Monaten gilt als \u00fcblich.<\/p>\n<p>Der Deutsche Mieterbund weist darauf hin, dass die Kaution \u2013beziehungsweise der Teil davon, der dem Mieter noch zusteht \u2013sp\u00e4testens zw\u00f6lf Monate nach Auszug <a title=\"Mietkaution-R\u00fcckzahlung: So umgehen Sie Streit\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietkaution-rueckzahlung-so-umgehen-sie-streit\/\" target=\"_blank\">zur\u00fcckzuzahlen ist<\/a>. Dann\u00a0hat der Vermieter ausreichend Zeit gehabt, um nach der j\u00e4hrlichen Abrechnung etwaige Nebenkosten-Nachforderungen mit der Kaution zu verrechnen.\u00a0Wenn eine Nachforderung wahrscheinlich ist, darf der Vermieter bis zur erfolgten Abrechnung\u00a0einen &#8222;angemessenen Teil&#8220; der Kaution einbehalten. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) 2006 entschieden (AZ VIII ZR 71\/05).<\/p>\n<h2>Kaution \u00fcber\u00a0Jahre einbehalten: Nebenkosten-Forderung ist verj\u00e4hrt<\/h2>\n<p>Wenn ein Vermieter die Kaution \u00fcber Jahre einbeh\u00e4lt, um noch bestehende Forderungen durchzusetzen, wird es jedoch immer wahrscheinlicher, dass seine Anspr\u00fcche verj\u00e4hren und der <a title=\"Mietrechtsschutz bei ADVOCARD\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\" target=\"_blank\">Mieter<\/a>\u00a0trotz offener Rechnungen\u00a0berechtigt ist, seine Kaution zur\u00fcckzuerhalten. Entsprechend\u00a0entschied der BGH\u00a0Mitte 2016. Im konkreten Fall war der Mieter 2009 ausgezogen, jedoch waren f\u00fcr die Jahre 2006 bis 2009 noch Nebenkosten-Nachzahlungen offen geblieben, die der Mann nicht leistete. Die Vermieterin behielt daher die Kaution ein. Erst 2013 <a title=\"Prozesskostenrechner\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/prozesskostenrechner\/\" target=\"_blank\">klagte sie auf Zahlung<\/a> der f\u00e4lligen Nebenkosten.<\/p>\n<p>Die Richter des BGH stellten jedoch klar, dass Nachforderungen von Betriebskosten gem\u00e4\u00df \u00a7 216 Absatz 3 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) wiederkehrende Leistungen sind und entsprechende Nachforderungen nach drei Jahren verj\u00e4hren. Die Vermieterin habe also kein Recht, als Entsch\u00e4digung\u00a0weite Teile der Kaution einzubehalten. Lediglich\u00a0f\u00fcr das Jahr 2009 k\u00f6nne sie noch <a title=\"Der 360\u00b0-Rechtsschutz von ADVOCARD\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/360-grad\/\" target=\"_blank\">Forderungen geltend machen<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Vermieter kann die Kaution einbehalten, wenn er nach Ende des Mietverh\u00e4ltnisses noch Forderungen an den Mieter hat. Aber wie lange nach Auszug ist das m\u00f6glich? Anspr\u00fcche des Vermieters k\u00f6nnen auch verj\u00e4hren, sodass er anschlie\u00dfend kein Recht mehr hat,\u00a0zum Beispiel ausstehende Nebenkosten-Zahlungen mit der Mietkaution zu verrechnen. Sie werden sich mit Ihrem Vermieter nicht einig? 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