{"id":11831,"date":"2016-08-31T08:38:01","date_gmt":"2016-08-31T07:38:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/leerstand-darf-eine-wohnung-leer-stehen\/"},"modified":"2016-08-31T10:04:55","modified_gmt":"2016-08-31T09:04:55","slug":"leerstand-darf-eine-wohnung-leer-stehen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/leerstand-darf-eine-wohnung-leer-stehen\/","title":{"rendered":"Leerstand: Darf eine Wohnung leer stehen?"},"content":{"rendered":"

Ungewollter Leerstand ist f\u00fcr viele Vermieter aus finanzieller Sicht \u00e4rgerlich<\/a> \u2013 doch d\u00fcrfen sie auch absichtlich f\u00fcr eine leere Wohnung sorgen, indem sie diese nicht vermieten? Und k\u00f6nnen Mieter ihre Wohnung leer stehen lassen?<\/p>\n

Sie haben \u00c4rger mit dem Vermieter? Ein Wohnungs-Rechtsschutz hilft weiter. >><\/a><\/p>\n

Ver\u00admie\u00adte\u00adte Wohnung darf auch leer stehen<\/h2>\n

Laut \u00a7 535 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) ist die Pflicht des Mieters<\/a> lediglich die Zahlung der Miete. Es ist also nicht vorgeschrieben, dass er die Wohnung auch tats\u00e4chlich bewohnt. Wenn zum Beispiel w\u00e4hrend eines l\u00e4ngeren Auslandsaufenthalts eine leere Wohnung zur\u00fcckbleibt, hat der Vermieter keine rechtliche Handhabe<\/a>, solange er die Mietzahlungen erh\u00e4lt. Der Mieter kann die Wohnung zum Beispiel auch nutzen, um dort Gegenst\u00e4nde zu lagern, die er aktuell nicht ben\u00f6tigt.<\/p>\n

Leere Wohnung: Sorg\u00adfalts\u00adpflicht besteht trotzdem<\/h2>\n

Allerdings muss der Mieter weiterhin seiner Obhuts- und Sorgfaltspflicht nachkommen und die Wohnung in ordnungsgem\u00e4\u00dfem Zustand halten. So muss er zum Beispiel durch Heizen daf\u00fcr sorgen, dass es im Winter nicht zu einem Rohrbruch kommt. Auch andere Pflichten, die der Mietvertrag oder die Hausordnung vorschreiben, m\u00fcssen auch bei Leerstand der Wohnung erf\u00fcllt werden. Wenn zum Beispiel durch Lagerung unangenehme Ger\u00fcche entstehen oder sich Ungeziefer einnistet und dadurch andere Mieter und der Hausfrieden gest\u00f6rt<\/a> werden, droht dem Mieter unter Umst\u00e4nden eine Abmahnung oder K\u00fcndigung. Er kann auch schadenersatzpflichtig werden, wenn durch sein Verschulden Sch\u00e4den entstehen.<\/p>\n

\"Advocard-Wohnungsrechtsschutz\"<\/a>Einige St\u00e4dte verbieten Leerstand<\/h2>\n

F\u00fcr Vermieter hat das Thema Leerstand in einigen St\u00e4dten noch eine andere Seite und sie k\u00f6nnen nicht frei entscheiden, ob sie eine Wohnung vermieten wollen oder nicht. Wenn Wohnraum knapp ist, k\u00f6nnen Gemeinden ein Zweckentfremdungsverbot erlassen und damit zum Beispiel die Vermietung als Ferienwohnung<\/a> oder auch einen Leerstand verbieten, der \u00fcber einen bestimmten Zeitraum hinausgeht. F\u00fcr Vermieter kann dann ein Bu\u00dfgeld f\u00e4llig werden. Sie sollten sich also informieren, ob in Ihrer Stadt eine solche Regelung gilt. Wenn Sie gerade renovieren oder modernisieren, werden in der Regel aber bestimmte Fristen einger\u00e4umt, in denen die leere Wohnung kein Problem darstellt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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