{"id":11731,"date":"2016-08-18T10:16:01","date_gmt":"2016-08-18T09:16:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/vermietete-wohnung-kaufen-darauf-sollten-sie-achten\/"},"modified":"2016-08-18T10:16:01","modified_gmt":"2016-08-18T09:16:01","slug":"vermietete-wohnung-kaufen-darauf-sollten-sie-achten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/vermietete-wohnung-kaufen-darauf-sollten-sie-achten\/","title":{"rendered":"Vermietete Wohnung kaufen: Darauf sollten Sie achten"},"content":{"rendered":"

Wenn Sie eine vermietete Wohnung kaufen, m\u00fcssen Sie einige Dinge beachten. Eine K\u00fcndigung aufgrund von Eigenbedarf kann sich n\u00e4mlich schwierig gestalten. Auch bei einer Mieterh\u00f6hung k\u00f6nnen Sie nicht frei entscheiden<\/a>.<\/p>\n

Der 360\u00b0-Rechtsschutz sichert Sie in allen Lebenslagen ab. >><\/a><\/p>\n

Vermietete Wohnung: Mietvertrag bleibt bestehen<\/h2>\n

Sie werden zum Rechtsnachfolger des bisherigen Eigent\u00fcmers und damit Vermieters, wenn Sie eine vermietete Wohnung kaufen. Es gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete<\/a>“ gem\u00e4\u00df \u00a7 566 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB). Sie treten also in den bestehenden Mietvertrag ein und haben kein Recht darauf, diesen zu \u00e4ndern. Lediglich im Einvernehmen mit dem Mieter ist das m\u00f6glich. Es gelten alle Vereinbarungen des Vertrags und wenn zum Beispiel ein K\u00fcndigungsausschluss<\/a> f\u00fcr einen bestimmten Zeitraum vereinbart wurde und dieser noch l\u00e4uft, m\u00fcssen Sie sich daran halten.<\/p>\n

Eigenbedarf muss gut begr\u00fcndet werden<\/h2>\n

\"Advocard-Wohnungsrechtsschutz\"<\/a>Wenn Sie die vermietete Wohnung<\/a> nicht als Kapitalanlage nutzen wollen, sondern in absehbarer Zeit Eigenbedarf geltend machen und selbst dort einziehen m\u00f6chten, sollten Sie sich informieren, ob eine K\u00fcndigungssperrfrist gilt.\u00a0Das ist laut \u00a7 577a BGB immer dann der Fall, wenn der Mieter zum Zeitpunkt der Umwandlung der Wohnung in eine Eigentumswohnung bereits dort lebte und Sie nun der zweite Eigent\u00fcmer sind. Die Frist liegt in der Regel bei drei Jahren, kann aber je nach Kommune auch bis zu zehn Jahre betragen. Dar\u00fcber hinaus m\u00fcssen Sie sich nat\u00fcrlich an die gesetzliche oder im Mietvertrag vereinbarte K\u00fcndigungsfrist halten. Eine K\u00fcndigung aufgrund von Eigenbedarf<\/a> m\u00fcssen Sie immer gut begr\u00fcnden und es muss ein berechtigtes Interesse an der Nutzung der Wohnung vorliegen. Auf vorgeschobene Gr\u00fcnde sollten Sie verzichten, da die K\u00fcndigung sonst unwirksam sein kann. Allerdings haben Sie auch die M\u00f6glichkeit, einen Aufhebungsvertrag mit dem Mieter abzuschlie\u00dfen, wenn Sie sich mit ihm einigen k\u00f6nnen. Auch eine au\u00dferordentliche K\u00fcndigung ist m\u00f6glich, wenn der Mieter Ihnen Anlass dazu gibt.<\/p>\n

Mieterh\u00f6hung nur in bestimmtem Rahmen m\u00f6glich<\/h2>\n

Bei der Mieterh\u00f6hung sind Ihnen ebenfalls gewisse Grenzen gesetzt. Die Regelungen, die im Mietvertrag hierzu vorhanden sind, bleiben bestehen. Wenn dort keine besonderen Vereinbarungen enthalten sind, k\u00f6nnen Sie gem\u00e4\u00df \u00a7 558 BGB eine Mieterh\u00f6hung bis zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete vornehmen. Lassen Sie sich im Zweifelsfall von einem Anwalt<\/a> beraten, damit Sie dabei alle rechtlichen Bestimmungen beachten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wenn Sie eine vermietete Wohnung kaufen, m\u00fcssen Sie einige Dinge beachten. Eine K\u00fcndigung aufgrund von Eigenbedarf kann sich n\u00e4mlich schwierig gestalten. Auch bei einer Mieterh\u00f6hung k\u00f6nnen Sie nicht frei entscheiden. 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