{"id":11696,"date":"2016-08-15T10:00:01","date_gmt":"2016-08-15T09:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/kuendigungsausschluss-im-mietvertrag-das-ist-moeglich\/"},"modified":"2016-08-15T10:30:31","modified_gmt":"2016-08-15T09:30:31","slug":"kuendigungsausschluss-im-mietvertrag-das-ist-moeglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/kuendigungsausschluss-im-mietvertrag-das-ist-moeglich\/","title":{"rendered":"K\u00fcn\u00addi\u00adgungs\u00adaus\u00adschluss im Miet\u00adver\u00adtrag: Das ist m\u00f6glich"},"content":{"rendered":"

Ein K\u00fcndigungsausschluss im Mietvertrag sorgt daf\u00fcr, dass das Mietverh\u00e4ltnis f\u00fcr eine vereinbarte Zeit nicht gek\u00fcndigt werden kann. Dieser K\u00fcndigungsverzicht bringt sowohl Vorteile als auch Nachteile mit sich. Mieter sollten also genau \u00fcberlegen, ob sie sich darauf einlassen wollen, und sich \u00fcber ihre Rechte<\/a> informieren.<\/p>\n

Mit dem Wohnungs-Rechtsschutz st\u00e4rken wir Ihre Rechte als Mieter. >><\/a><\/p>\n

Wech\u00adsel\u00adsei\u00adti\u00adger K\u00fcn\u00addi\u00adgungs\u00adaus\u00adschluss im Mietvertrag<\/h2>\n

\"Advocard-Wohnungsrechtsschutz\"<\/a>In einigen Mietvertr\u00e4gen sieht eine Klausel vor, dass beide Seiten das Mietverh\u00e4ltnis f\u00fcr einen bestimmten Zeitraum nicht k\u00fcndigen k\u00f6nnen. Das kann sowohl f\u00fcr Vermieter als auch f\u00fcr Mieter Vorteile mit sich bringen, schlie\u00dflich ist dadurch eine gewisse Sicherheit gew\u00e4hrleistet. Der Vermieter darf zum Beispiel selbst dann nicht k\u00fcndigen, wenn eigentlich die Voraussetzungen f\u00fcr eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung<\/a> erf\u00fcllt sind. Gerade bei Eigentumswohnungen in begehrten Lagen k\u00f6nnen Mieter also durch den beidseitigen K\u00fcndigungsverzicht eine h\u00f6here Planungssicherheit erhalten.<\/p>\n

Ein\u00adsei\u00adti\u00adger K\u00fcn\u00addi\u00adgungs\u00adaus\u00adschluss nur f\u00fcr Mieter<\/h2>\n

Wenn der Vermieter allerdings einen einseitigen K\u00fcndigungsausschluss im Mietvertrag vereinbaren will, ist das f\u00fcr den Mieter von Nachteil: Er gibt seine Flexibilit\u00e4t auf und erh\u00e4lt im Gegenzug selbst keine Sicherheit<\/a>. In formularm\u00e4\u00dfigen Mietvertr\u00e4gen hat die Rechtsprechung solche Klauseln deshalb regelm\u00e4\u00dfig f\u00fcr unwirksam erkl\u00e4rt. Individualvertraglich ist ein solcher K\u00fcndigungsverzicht aber m\u00f6glich. Dann kann der Mieter zumindest versuchen, die Aufnahme einer Nachmieterklausel zu erwirken: Damit ist der Vermieter verpflichtet, den Mieter auch vorzeitig aus dem Vertrag zu entlassen, sofern dieser einen geeigneten Nachmieter stellt<\/a>.<\/p>\n

Wann der K\u00fcn\u00addi\u00adgungs\u00adver\u00adzicht unwirksam ist<\/h2>\n

Zumindest in Formularmietvertr\u00e4gen hat die Rechtsprechung gezeigt, dass ein K\u00fcndigungsausschluss im Mietvertrag unwirksam ist, wenn er die Dauer von vier Jahren \u00fcberschreitet. Dann ist die komplette Klausel nicht g\u00fcltig und der Mieter<\/a> kann jederzeit \u2013 unter Beachtung der regul\u00e4ren Frist \u2013 k\u00fcndigen. In Individualvereinbarungen sind aber auch l\u00e4ngere Zeitr\u00e4ume m\u00f6glich.<\/p>\n

Ein Sonderfall gilt bei der Vermietung an Studenten: So erkl\u00e4rte zum Beispiel das Amtsgericht Saarbr\u00fccken einen K\u00fcndigungsausschluss von zwei Jahren im Mietvertrag mit einem Studenten f\u00fcr unwirksam (AZ 3 C 313\/15). Durch den K\u00fcndigungsverzicht werde der Mieter unangemessen benachteiligt, da bei Studenten zum Beispiel wegen eines m\u00f6glichen Studienplatzwechsels eine gr\u00f6\u00dfere Flexibilit\u00e4t erforderlich sei.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ein K\u00fcndigungsausschluss im Mietvertrag sorgt daf\u00fcr, dass das Mietverh\u00e4ltnis f\u00fcr eine vereinbarte Zeit nicht gek\u00fcndigt werden kann. Dieser K\u00fcndigungsverzicht bringt sowohl Vorteile als auch Nachteile mit sich. Mieter sollten also genau \u00fcberlegen, ob sie sich darauf einlassen wollen, und sich \u00fcber ihre Rechte informieren. Mit dem Wohnungs-Rechtsschutz st\u00e4rken wir Ihre Rechte als Mieter. >> Wech\u00adsel\u00adsei\u00adti\u00adger [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8,2,54],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11696"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11696"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11696\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11699,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11696\/revisions\/11699"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11696"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11696"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11696"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}