{"id":11390,"date":"2021-07-28T08:00:01","date_gmt":"2021-07-28T07:00:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/kauf-bricht-nicht-miete-mieterschutz-und-eigenbedarf\/"},"modified":"2021-07-28T08:00:01","modified_gmt":"2021-07-28T07:00:01","slug":"kauf-bricht-nicht-miete-mieterschutz-und-eigenbedarf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/kauf-bricht-nicht-miete-mieterschutz-und-eigenbedarf\/","title":{"rendered":"&#8222;Kauf bricht nicht Miete&#8220;: Mieterschutz und Eigenbedarf"},"content":{"rendered":"<p>Der Grundsatz &#8222;Kauf bricht nicht Miete&#8220; ist im B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch (BGB) verankert und dient dem Mieterschutz. Er sichert Mietern bei einem Eigent\u00fcmerwechsel bestimmte Rechte gegen\u00fcber dem neuen Vermieter zu. Gegen berechtigte und fristgerechte Eigenbedarfsk\u00fcndigungen hilft er allerdings in den meisten F\u00e4llen nicht.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-21292 size-full\" title=\"Die Mietrechtsschutzversicherung von ADVOCARD\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\" alt=\"Alle Informationen zur Mietrechtsschutz von ADVOCARD\" width=\"300\" height=\"190\" \/><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\">Der Vermieter spielt nicht nach den Regeln? <\/a><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\">Wir sch\u00fctzen deine Rechte als Mieter<\/a><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\">. &gt;&gt;\u00a0<\/a><\/p>\n<h2>Was bedeutet \u201cKauf bricht nicht Miete\u201d nach dem BGB?<\/h2>\n<ul>\n<li>566 BGB enth\u00e4lt wichtige Regelungen zum Mieterschutz. Unter der \u00dcberschrift &#8222;Kauf bricht nicht Miete&#8220; ist darin festgelegt, dass ein K\u00e4ufer, der vermieteten Wohnraum erwirbt, anstelle des bisherigen Vermieters in den <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/mietvertrag-die-wichtigsten-inhalte\/\">Mietvertrag<\/a> eintritt. Dieser bleibt mitsamt allen dort festgehaltenen Regeln g\u00fcltig. Das betrifft zum Beispiel &#8230;<\/li>\n<li>die <strong>H\u00f6he der Miete<\/strong>: Eine Mieterh\u00f6hung nach einem Eigent\u00fcmerwechsel ist nur entsprechend den gesetzlichen Vorgaben m\u00f6glich. <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mieterhoehung\/mieterhoehung-nach-eigentuemerwechsel-erlaubt-oder-nicht\/\">In diesem Streitlotse-Ratgeber erf\u00e4hrst du mehr dazu. <\/a><\/li>\n<li>wirksame Regelungen etwa zur Umlage der <strong>Betriebskosten <\/strong>auf den Mieter und zur <strong>Tierhaltung<\/strong>. Hat der fr\u00fchere Vermieter also Tierhaltung erlaubt, kann sie der neue nicht ohne triftigen Grund pl\u00f6tzlich verbieten.<\/li>\n<li>wirksame Regelungen zur Renovierungspflicht (<a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/schoenheitsreparaturen-im-mietrecht-die-wichtigsten-regelungen\/\">Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/a>) bei Auszug.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Eigenbedarf nach Kauf: Nur nach den gesetzlichen Regelungen erlaubt<\/h2>\n<p>Auch die <strong>Eigenbedarfsk\u00fcndigung<\/strong> darf grunds\u00e4tzlich nur nach den Regeln erfolgen, die auch f\u00fcr den bisherigen Vermieter gegolten h\u00e4tten.<\/p>\n<p>Das bedeutet allerdings:<strong> Liegt berechtigter Eigenbedarf vor, dann kann der neue Vermieter den Mietvertrag mit der gesetzlichen Frist k\u00fcndigen<\/strong> \u2013 mindestens drei Monate, je nach Mietdauer kann die Frist auch l\u00e4nger sein. Davor sch\u00fctzt der Grundsatz \u201cKauf bricht nicht Miete\u201d den Mieter in den meisten F\u00e4llen nicht \u2013 denn auch der bisherige Eigent\u00fcmer h\u00e4tte ja jederzeit auf die Idee kommen k\u00f6nnen, Eigenbedarf anzumelden.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/eigenbedarfskuendigung-dann-ist-sie-erlaubt\/\">Wann eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung m\u00f6glich ist, liest du in diesem Streitlotse-Ratgeber.<\/a> &gt;&gt;<\/p>\n<h2>Ausnahme: Wann gilt eine Sperrfrist bei der Eigenbedarfsanmeldung?<\/h2>\n<ul>\n<li>577a BGB schreibt f\u00fcr bestimmte F\u00e4lle eine Sperrfrist vor, innerhalb derer der neue Eigent\u00fcmer keinen Eigenbedarf anmelden kann. Das gilt jedoch nur, wenn die Mietwohnung erst <strong>w\u00e4hrend der Mietdauer des aktuellen Mieters in Wohnungseigentum umgewandelt <\/strong>wurde \u2013 zum Beispiel durch die Aufteilung eines Mehrfamilienhauses in einzelne Wohneinheiten.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In diesem Fall gilt mit dem Eigent\u00fcmerwechsel eine <strong>K\u00fcndigungssperrfrist von drei Jahren<\/strong>. In Sozialwohnungen kann die Frist sogar zehn Jahre betragen. Nach Ablauf dieses Zeitraums muss der Vermieter nat\u00fcrlich trotzdem die gesetzlichen K\u00fcndigungsfristen beachten.<\/p>\n<h2>Was, wenn der neue Eigent\u00fcmer eine Luxussanierung anstrebt?<\/h2>\n<p>Geht es dem neuen Vermieter bei der K\u00fcndigung nicht um Eigenbedarf, sondern um m\u00f6glichst hohe Mietertr\u00e4ge durch eine Luxussanierung, <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\">ist ebenfalls nicht alles erlaubt<\/a>. Voraussetzung f\u00fcr eine sogenannte <strong>Verwertungsk\u00fcndigung<\/strong> ist gem\u00e4\u00df \u00a7 573 BGB, dass es f\u00fcr den Vermieter einen erheblichen wirtschaftlichen Nachteil bedeuten w\u00fcrde, das Mietverh\u00e4ltnis in der bisherigen Form fortzuf\u00fchren. Das kann zum Beispiel der Fall sein, wenn das Haus stark bauf\u00e4llig und ein Abriss die einzige wirtschaftlich sinnvolle L\u00f6sung ist.<\/p>\n<p>Betroffene Mieter sollten sich in jedem Fall <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/service\/anwaltssuche\/\">juristischen Beistand besorgen<\/a> oder sich von einem Mieterverein beraten lassen. Sie k\u00f6nnen sich gegebenenfalls auf soziale H\u00e4rtegr\u00fcnde berufen und der K\u00fcndigung widersprechen.<\/p>\n<div class=\"fazitbox\">\n<div class=\"fazitbox-titel\">Fazit<\/div>\n<ul>\n<li>Gem\u00e4\u00df dem Grundsatz \u201cKauf bricht nicht Miete\u201d (\u00a7 566 BGB) tritt der neue Eigent\u00fcmer rechtlich an die Stelle des bisherigen Vermieters. S\u00e4mtliche Regelungen im Mietvertrag bleiben damit g\u00fcltig.<\/li>\n<li>Eine Mieterh\u00f6hung ist nur nach den gesetzlichen Vorgaben m\u00f6glich und nicht allein mit dem Eigent\u00fcmerwechsel begr\u00fcndbar.<\/li>\n<li>\u201cKauf bricht nicht Miete\u201d sch\u00fctzt nicht vor einer Eigenbedarfsk\u00fcndigung: F\u00fcr eine Sperrfrist m\u00fcssen besondere Voraussetzungen erf\u00fcllt sein.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Grundsatz &#8222;Kauf bricht nicht Miete&#8220; ist im B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch (BGB) verankert und dient dem Mieterschutz. Er sichert Mietern bei einem Eigent\u00fcmerwechsel bestimmte Rechte gegen\u00fcber dem neuen Vermieter zu. Gegen berechtigte und fristgerechte Eigenbedarfsk\u00fcndigungen hilft er allerdings in den meisten F\u00e4llen nicht.\u00a0 Der Vermieter spielt nicht nach den Regeln? Wir sch\u00fctzen deine Rechte als Mieter. 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