Eigen\u00adtums\u00adwoh\u00adnung als Feri\u00aden\u00adwoh\u00adnung vermieten: Geht das?<\/h2>\n\n\n\n
Ob du deine Eigentumswohnung grunds\u00e4tzlich an Urlauber vermieten darfst, verr\u00e4t dir zum Beispiel ein Blick in die Teilungserkl\u00e4rung<\/strong>.<\/a> Das ist die Erkl\u00e4rung des Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers, dass das Eigentum an dem Grundst\u00fcck in Miteigentumsanteile aufgeteilt wird.<\/p>\n\n\n\n Sofern die Vermietung an Touristen dort nicht ausdr\u00fccklich untersagt<\/strong> ist und auch keine andere entsprechende Vereinbarung<\/strong> innerhalb der Eigent\u00fcmergemeinschaft gilt, darfst du deine Wohnung grunds\u00e4tzlich als Ferienwohnung vermieten. Dies hat der Bundesgerichtshof (BGH) 2010 entschieden (AZ V ZR 72\/09). Selbst wenn eine Einigung der Eigent\u00fcmergemeinschaft dagegenspricht, hast du unter Umst\u00e4nden die M\u00f6glichkeit, deine Wohnung an Urlauber zu vermieten. Mehr dazu weiter unten.<\/p>\n\n\n\n Seit dem Aufkommen von Online-Plattformen wie Airbnb und Co. kommt es trotzdem oft zu Streit um die Vermietung an Touristen<\/strong>. Andere Miteigent\u00fcmer k\u00f6nnen sich durch h\u00e4ufige G\u00e4stewechsel oder durch L\u00e4rm gest\u00f6rt f\u00fchlen.<\/a> Am besten besprichst du deine Pl\u00e4ne mit den anderen Eigent\u00fcmern.<\/p>\n\n\n\n Was du generell bei der Vermietung von Ferienwohnungen beachten solltest, liest du in unserem Ratgeber \u201eFerienwohnung vermieten: Das musst du beachten\u201c.<\/a><\/p>\n\n\n\n \nWenn du Eigent\u00fcmer eines Mehrfamilienhauses bist, dann kannst du eine oder mehrere Wohnungen in diesem Haus prinzipiell als Ferienwohnungen anbieten. Damit alles rechtens bleibt, solltest du:\n<\/p>\n \n<\/p> Wohnungseigent\u00fcmer, die trotz eines Verbots ihre Wohnung an Ferieng\u00e4ste vermieten wollen, k\u00f6nnen versuchen, bestehende Beschl\u00fcsse der Eigent\u00fcmergemeinschaft gerichtlich anzufechten<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Ein Wohnungseigent\u00fcmer klagte 2012 gegen denBeschluss der Eigent\u00fcmergemeinschaft, wonach die Wohnungen nur zu Wohnzwecken genutzt werden sollten. Das Amtsgericht D\u00fcsseldorf gab ihm recht und verwies darauf, dass Eigent\u00fcmer gem\u00e4\u00df Art. 14 Grundgesetz (GG) in Verbindung mit \u00a7 13 Wohnungseigentumsgesetz (WEG)<\/a> das Recht zur anderweitigen Nutzung, also auch zur Vermietung an Touristen<\/strong> h\u00e4tten (AZ 291a C 8319\/12).<\/p>\n\n\n Dennoch d\u00fcrften andere Wohnungseigent\u00fcmer durch die Vermietung an Touristen nicht st\u00e4rker beeintr\u00e4chtigt werden<\/strong>, als es bei normaler Wohnungsvermietung der Fall w\u00e4re, so das Gericht.<\/p>\n\n\n\n Aber was passiert, wenn die Vermietung als Ferienwohnung erlaubt ist, einzelne Mitglieder der Eigent\u00fcmergemeinschaft sie nun aber verbieten wollen?<\/strong> Das zeigt ein Fall, der 2019 vor dem BGH entschieden wurde (AZ V ZR 112\/18).<\/p>\n\n\n\n Eine Wohnungseigent\u00fcmerin vermietete an Touristen, was die Teilungserkl\u00e4rung ausdr\u00fccklich erlaubte. Den anderen Eigent\u00fcmern missfiel das und sie beschlossen auf einer Eigent\u00fcmerversammlung mit Dreiviertelmehrheit, dies k\u00fcnftig nicht mehr zu gestatten. Der BGH entschied: Das reicht nicht \u2013 ein solcher Beschluss muss einstimmig erfolgen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Du bist beruflich immer mal wieder l\u00e4nger unterwegs. Dann klingt es verlockend, die Mietwohnung kurzzeitig an Touristen unterzuvermieten<\/a> \u2013 schlie\u00dflich zahlst du die Miete, auch wenn du gar nicht daheim bist. Aber darfst du das so ohne Weiteres?<\/p>\n\n\n\n Jein. Willst du deine Mietwohnung als Ferienwohnung vermieten, musst du unbedingt die Erlaubnis des Vermieters einholen. <\/strong>Vermietest du ohne das Wissen oder gar gegen den Willen deines Vermieters die angemietete Wohnung \u00fcber Plattformen wie Airbnb und Co. an Touristen, riskierst du eine fristlose K\u00fcndigung.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n Achtung: Der BGH hat 2014 entschieden, dass eine allgemeine Genehmigung zur Untervermietung nicht zwingend ausreicht.<\/strong> Mieter sind erst dann auf der sicheren Seite<\/a>, wenn sie eine Genehmigung zur Vermietung explizit an Urlauber einholen (AZ VIII ZR 210\/13).<\/p>\n\n\n\n Du hast die Genehmigung deines Vermieters eingeholt? Dann solltest du trotzdem R\u00fccksicht auf deine Nachbarn im Haus nehmen, um Nachbarschaftsstreit<\/a> zu vermeiden.<\/p>\n\n\n\n \nAuch wenn formal alles rechtens ist und du deine Wohnung als Ferienwohnung vermieten darfst, solltest du vorher deine Nachbarn informieren.<\/strong> Im pers\u00f6nlichen Gespr\u00e4ch lassen sich oft viele Bef\u00fcrchtungen ausr\u00e4umen und die Nachbarn f\u00fchlen sich nicht vor vollendete Tatsachen gestellt.\n<\/p>\n \nNicht jeder f\u00fchlt sich wohl bei dem Gedanken, Wand an Wand mit st\u00e4ndig wechselnden Fremden zu wohnen oder sich mit ihnen das Treppenhaus zu teilen. Das solltest du respektieren. Kommt es zu L\u00e4rmbel\u00e4stigung in der Nacht<\/a> oder anderen Konflikten<\/strong> durch die Ferieng\u00e4ste, dann solltest du die Beschwerden deiner Nachbarn nicht ignorieren.\n<\/p>\n \nSind die Fronten bereits verh\u00e4rtet? Dann kann eine Mediation sinnvoll sein.<\/a>\n<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n Manchmal kann es seitens einer Stadt oder Gemeinde verboten<\/strong> sein, die eigene Wohnung an Urlauber zu vermieten. Der Berliner Senat beispielsweise hat 2014 mit dem sogenannten Zweckentfremdungsverbot<\/a> geregelt, dass die Vermietung privater Wohnungen an Touristen <\/strong>in der Stadt nur noch mit einerAusnahmegenehmigung erlaubt ist. Hintergrund ist die Wohnraumknappheit in der deutschen Hauptstadt.<\/p>\n\n\n\n Gut zu wissen: Die Vermietung einzelner Zimmer <\/strong>in der eigenen Wohnung an Touristen ist in Berlin jedoch ohne Genehmigung m\u00f6glich, sofern diese nicht mehr als 49 Prozent<\/strong> der Gesamtwohnfl\u00e4che ausmachen. K\u00fcche und Bad z\u00e4hlen dabei jeweils zur H\u00e4lfte mit. \u00c4hnliche Regelungen gelten auch in einigen anderen deutschen St\u00e4dten wie etwa Hamburg, K\u00f6ln und M\u00fcnchen.<\/p>\n\n\n\n Bietest du deine Mietwohnung auf Plattformen wie Airbnb Touristen an, ohne dass dein Vermieter Bescheid wei\u00df oder eingewilligt hat, kann er dir den Mietvertrag<\/a> fristlos k\u00fcndigen. Verst\u00f6\u00dft du als Wohnungseigent\u00fcmerin gegen die Teilungserkl\u00e4rung, k\u00f6nnten die anderen Miteigent\u00fcmer eine Unterlassungsklage gegen dich erwirken,<\/strong> die rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen kann.<\/p>\n\n\n\n Anders sieht es aus, wenn du etwa gegen das<\/strong> Zweckentfremdungsverbot verst\u00f6\u00dft, <\/strong>denn dann musst du mit einem hohen Bu\u00dfgeld rechnen. So best\u00e4tigte etwa 2019 das Oberlandesgericht (OLG) Frankfurt am Main ein Bu\u00dfgeld in vierstelliger H\u00f6he gegen eine Frau, die ihre Eigentumswohnung in Frankfurt ohne die erforderliche beh\u00f6rdliche Genehmigung \u00fcber eine Online-Plattform an Touristen vermietet hatte (AZ 2 Ss-OWi 438\/19).<\/p>\n\n\n\nWohnung im eigenen Haus als Feri\u00aden\u00adwoh\u00adnung vermieten<\/h2>\n
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Private Ver\u00admie\u00adtung von Eigen\u00adtums\u00adwoh\u00adnung: M\u00f6glich trotz Verbot?<\/h2>\n\n\n\n
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<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n![\"Frau](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Streitlotse-Eigene-Wohnung-als-Ferienwohnung-AleksandarNakic-1024x472.jpg\")
Unter\u00adver\u00admie\u00adtung an Touristen: Mieter brauchen Erlaubnis des Vermieters<\/h2>\n\n\n\n
Einigung mit Nachbarn sollte oberste Priorit\u00e4t haben<\/h2>\n
\u00d6rtliche Rege\u00adlun\u00adgen und Zweck\u00adent\u00adfrem\u00addungs\u00adver\u00adbo\u00adte beachten<\/h2>\n\n\n\n
Welche Strafen gibt es f\u00fcr rechts\u00adwid\u00adri\u00adges Vermieten der eigenen Wohnung?<\/h2>\n\n\n\n