{"id":11192,"date":"2016-07-11T14:46:09","date_gmt":"2016-07-11T13:46:09","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/zwangsraeumung-einer-wohnung-der-korrekte-ablauf\/"},"modified":"2016-07-11T14:46:09","modified_gmt":"2016-07-11T13:46:09","slug":"zwangsraeumung-einer-wohnung-der-korrekte-ablauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/zwangsraeumung-einer-wohnung-der-korrekte-ablauf\/","title":{"rendered":"Zwangsr\u00e4umung einer Wohnung: Der korrekte Ablauf"},"content":{"rendered":"<p>Wenn ein <a title=\"Mietrechtsschutz\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\" target=\"_blank\">Mieter<\/a> extrem im Zahlungsr\u00fcckstand ist und eine Abmahnung oder K\u00fcndigung keinen Erfolg hat, ist die Zwangsr\u00e4umung einer Wohnung oft das letzte Mittel f\u00fcr Vermieter. Lesen Sie, was Sie f\u00fcr einen korrekten Ablauf beachten sollten.<\/p>\n<p><a title=\"Wohnungs-Rechtsschutz\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\" target=\"_blank\">Ein Wohnungs-Rechtsschutz hilft bei Streitigkeiten zum Thema Mietrecht. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<h2>Ablauf: Zuerst Abmahnung und K\u00fcndigung<\/h2>\n<p>Die Zwangsr\u00e4umung einer Wohnung ist das \u00e4u\u00dferste Mittel und kann nicht ohne eine vorherige K\u00fcndigung erfolgen, auf die der Mieter nicht reagiert hat. In der Regel muss dieser K\u00fcndigung eine Abmahnung vorausgehen \u2013 zum Beispiel bei St\u00f6rung des Hausfriedens, unerlaubter <a title=\"Wohnung unter\u00adver\u00admieten: Dies m\u00fcssen Mieter wissen\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/wohnung-untervermieten-dies-muessen-mieter-wissen\/\" target=\"_blank\">Untervermietung<\/a> oder <a title=\"\u00dcberbe\u00adlegung einer Wohnung: Das sagt das Mietrecht\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/ueberbelegung-einer-wohnung-das-sagt-das-mietrecht\/\" target=\"_blank\">\u00dcberbelegung der Wohnung<\/a>.\u00a0Wenn ein Mieter allerdings um mehr als zwei Monatsmieten im R\u00fcckstand ist, k\u00f6nnen Sie auch ohne Abmahnung eine fristlose K\u00fcndigung aussprechen.<\/p>\n<h2>Zwangsr\u00e4umung der Wohnung nur mit R\u00e4umungstitel<\/h2>\n<p>Falls der Mieter nicht auszieht, ist der n\u00e4chste Schritt die <a title=\"R\u00e4umungsklage: Dies k\u00f6nnen Sie tun\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/raeumungsklage-dies-koennen-sie-tun\/\" target=\"_blank\">R\u00e4umungsklage<\/a> beim Amtsgericht. Sie ben\u00f6tigen n\u00e4mlich den sogenannten R\u00e4umungstitel, also ein Urteil, andernfalls ist die Zwangsr\u00e4umung der Wohnung nicht m\u00f6glich. Mit der R\u00e4umungsklage k\u00f6nnen Sie sofort aktiv werden, wenn der Mieter innerhalb einer angemessenen Frist nach der K\u00fcndigung nicht ausgezogen ist. Im Zweifel\u00a0sollten Sie sich von einem <a title=\"Anwaltssuche\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/service\/allgemeine-serviceleistungen\/anwaltssuche\/\" target=\"_blank\">Anwalt<\/a> beraten lassen. Bei einer ungerechtfertigten R\u00e4umungsklage kann es n\u00e4mlich sein, dass Sie f\u00fcr die Prozesskosten aufkommen m\u00fcssen.<\/p>\n<h2>R\u00e4umung durch den Gerichtsvollzieher<\/h2>\n<p>Wenn die R\u00e4umungsklage erfolgreich war, erfolgt die Zwangsr\u00e4umung. Der Ablauf liegt beim Gerichtsvollzieher, der dem Mieter eine letzte Frist f\u00fcr den Auszug setzt. Meist handelt es sich dabei um einen Zeitraum von drei Wochen. Reagiert der Mieter nicht, kann der Gerichtsvollzieher ihn aus der Wohnung entfernen lassen. Er kann die Schl\u00f6sser austauschen lassen und eine Spedition mit dem Ausr\u00e4umen der Wohnung beauftragen. Die anfallenden Kosten muss zun\u00e4chst der Vermieter vorstrecken. Sie werden anschlie\u00dfend\u00a0dem Mieter zur Last gelegt, doch\u00a0wenn dieser zahlungsunf\u00e4hig ist, kann\u00a0am Ende der Vermieter auf den Kosten sitzen bleiben. Mit einer <a title=\"Warum Rechtsschutz?\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/\" target=\"_blank\">Rechtsschutzversicherung<\/a> k\u00f6nnen Sie f\u00fcr einen solchen Fall vorsorgen.<\/p>\n<h2><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/360-grad\/\" target=\"_blank\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-9265 size-full\" title=\"Mit ADVOCARD-360\u00b0 sind Sie nicht nur Zuhause bestens abgesichert!\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png\" alt=\"Advocard-Wohnungsrechtsschutz\" width=\"313\" height=\"198\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png 313w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A-300x190.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 313px) 100vw, 313px\" \/><\/a>&#8222;Berliner R\u00e4umung&#8220;: Zwangsr\u00e4umung mit anderem Ablauf<\/h2>\n<p>Bei der sogenannten &#8222;Berliner R\u00e4umung&#8220; hat die Zwangsr\u00e4umung einen anderen Ablauf: Hier bleiben\u00a0die Einrichtungsgegenst\u00e4nde in der Wohnung und werden vom Gerichtsvollzieher zu Beweiszwecken dokumentiert. Der Vermieter kann nach Ablauf eines Monats den Hausrat verkaufen oder versteigern lassen. Es fallen also nur die Kosten f\u00fcr den Gerichtsvollzieher und den Austausch der Schl\u00f6sser an.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn ein Mieter extrem im Zahlungsr\u00fcckstand ist und eine Abmahnung oder K\u00fcndigung keinen Erfolg hat, ist die Zwangsr\u00e4umung einer Wohnung oft das letzte Mittel f\u00fcr Vermieter. Lesen Sie, was Sie f\u00fcr einen korrekten Ablauf beachten sollten. 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