{"id":11189,"date":"2016-07-11T14:46:08","date_gmt":"2016-07-11T13:46:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/vermietung-an-angehoerige-ortsuebliche-miete-beachten\/"},"modified":"2016-07-18T14:20:21","modified_gmt":"2016-07-18T13:20:21","slug":"vermietung-an-angehoerige-ortsuebliche-miete-beachten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/vermietung-an-angehoerige-ortsuebliche-miete-beachten\/","title":{"rendered":"Ver\u00admie\u00adtung an Ange\u00adh\u00f6\u00adri\u00adge: Orts\u00ad\u00fcb\u00adli\u00adche Miete beachten"},"content":{"rendered":"

Eine Vermietung an Angeh\u00f6rige ist f\u00fcr viele Immobilienbesitzer eine M\u00f6glichkeit, ihren Verwandten bezahlbaren Wohnraum zu verschaffen und gleichzeitig f\u00fcr zuverl\u00e4ssige Mieter<\/a> zu sorgen. Bei dieser Art der Vermietung sollten Sie aber einige Besonderheiten beachten. Unter anderem m\u00fcssen Sie die orts\u00fcbliche Miete ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n

Ein Wohnungs-Rechtsschutz hilft Ihnen bei Streitf\u00e4llen. >><\/a><\/p>\n

Vermieter k\u00f6nnen steu\u00ader\u00adli\u00adche Vorteile nutzen<\/h2>\n

Grunds\u00e4tzlich m\u00fcssen Einnahmen aus Vermietung versteuert werden, allerdings k\u00f6nnen Vermieter im Gegenzug auch Ausgaben f\u00fcr die Immobilie als Werbungskosten steuerlich geltend machen, also zum Beispiel Kreditzinsen und Instandhaltungskosten. Wenn der Vermieter nur eine geringe Miete verlangt, was bei der Vermietung an Angeh\u00f6rige oft vorkommt, ist dann m\u00f6glicherweise sogar ein Verlust zu verbuchen, sodass der Eigent\u00fcmer Steuern sparen kann.<\/p>\n

\"Advocard-Wohnungsrechtsschutz\"<\/a>Wichtig: Orts\u00ad\u00fcb\u00adli\u00adche Miete einhalten<\/h2>\n

Eine grundlegende Voraussetzung <\/a>ist allerdings, dass Vermieter sich an die orts\u00fcbliche Miete halten und die Wohnung ihren Angeh\u00f6rigen nicht zu g\u00fcnstig \u00fcberlassen. Nach \u00a7 21 Einkommensteuergesetz (EStG) gilt muss die Miete mindestens 66 Prozent der orts\u00fcblichen Marktmiete betragen. Andernfalls k\u00f6nnen die Kosten nur noch teilweise steuerlich abgesetzt werden. \u00dcber die orts\u00fcbliche Miete k\u00f6nnen Sie sich zum Beispiel beim \u00f6rtlichen Haus- und Grundeigent\u00fcmerverein informieren. Wenn Ihre Angeh\u00f6rigen kostenlos in der Wohnung leben, k\u00f6nnen Sie als Vermieter dagegen gar keine Werbungskosten absetzen.<\/p>\n

In einem Fall ist allerdings eine Abweichung von der orts\u00fcblichen Miete m\u00f6glich: Wenn Sie als Eltern Ihre studierenden Kinder <\/a>deutlich g\u00fcnstiger in Ihrer Wohnung leben lassen, k\u00f6nnen Sie trotzdem Werbungskosten absetzen, weil Sie die Unterhaltskosten anrechnen k\u00f6nnen. Idealerweise \u00fcberweisen Sie den Kindern den Unterhalt und diese bezahlen davon die Miete.<\/p>\n

Ver\u00admie\u00adtung an Ange\u00adh\u00f6\u00adri\u00adge: For\u00adma\u00adli\u00adt\u00e4\u00adten beachten<\/h2>\n

Ein ordnungsgem\u00e4\u00dfer Mietvertrag <\/a>ist auch bei der Vermietung an Angeh\u00f6rige n\u00f6tig. Dieser muss auch in der Praxis eingehalten werden. Sie sollten auch auf eine korrekte Nebenkostenabrechnung<\/a> achten und sich die Miete \u00fcberweisen und nicht in bar geben lassen. So kann das Finanzamt im Zweifel alles nachvollziehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eine Vermietung an Angeh\u00f6rige ist f\u00fcr viele Immobilienbesitzer eine M\u00f6glichkeit, ihren Verwandten bezahlbaren Wohnraum zu verschaffen und gleichzeitig f\u00fcr zuverl\u00e4ssige Mieter zu sorgen. Bei dieser Art der Vermietung sollten Sie aber einige Besonderheiten beachten. Unter anderem m\u00fcssen Sie die orts\u00fcbliche Miete ber\u00fccksichtigen. Ein Wohnungs-Rechtsschutz hilft Ihnen bei Streitf\u00e4llen. >> Vermieter k\u00f6nnen steu\u00ader\u00adli\u00adche Vorteile nutzen Grunds\u00e4tzlich [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8,2],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11189"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11189"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11189\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11470,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11189\/revisions\/11470"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11189"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11189"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11189"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}