{"id":10846,"date":"2016-06-14T10:12:01","date_gmt":"2016-06-14T09:12:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/nebenkosten-berechnen-moegliche-verteilerschluessel\/"},"modified":"2016-07-11T14:15:59","modified_gmt":"2016-07-11T13:15:59","slug":"nebenkosten-berechnen-moegliche-verteilerschluessel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/nebenkosten-berechnen-moegliche-verteilerschluessel\/","title":{"rendered":"Neben\u00adkos\u00adten berechnen: M\u00f6gliche Verteilerschl\u00fcssel"},"content":{"rendered":"

Wenn der Vermieter die Nebenkosten berechnen m\u00f6chte, kann er verschiedene Verteilerschl\u00fcssel verwenden. Welcher Schl\u00fcssel bei der Abrechnung angewandt wird, muss vertraglich festgehalten und dem Mieter<\/a> somit bekannt sein. Lesen Sie, welche Regeln dabei gelten.<\/p>\n

Ihr Vermieter h\u00e4lt sich nicht an die Regeln? Ein Wohnungs-Rechtsschutz st\u00e4rkt Ihre Rechte als Mieter. >><\/a><\/p>\n

H\u00e4ufiger Ver\u00adtei\u00adler\u00adschl\u00fcs\u00adsel: Abrech\u00adnung nach Verbrauch<\/h2>\n

Als besonders transparent und fair<\/a> erscheint Mietern es meist, wenn der Vermieter den tats\u00e4chlichen Verbrauch von Wasser und Heizenergie zugrunde legt, um die Nebenkosten zu berechnen. Damit dies m\u00f6glich ist, m\u00fcssen die entsprechenden Kosten pro Mietpartei aber messbar sein \u2013 zum Beispiel durch einen eigenen Wasserz\u00e4hler in jeder Wohnung. Bei den Kosten f\u00fcr Heizung <\/a>und Warmwasser ist die Anwendung dieses Verteilerschl\u00fcssels f\u00fcr den Vermieter sogar verpflichtend: 50 bis 70 Prozent der sogenannten warmen Nebenkosten m\u00fcssen gem\u00e4\u00df \u00a7 7 der Verordnung f\u00fcr Heizkostenabrechnung (HeizkostenV) nach Verbrauch berechnet werden. Die Berechnung der restlichen Kostenanteile erfolgt nach dem Anteil der Wohnfl\u00e4che. Auch die Kaltwasserkosten m\u00fcssen anteilig nach Verbrauch berechnet werden.<\/p>\n

Abrech\u00adnung nach Anteil der Wohnfl\u00e4che<\/h2>\n

Der Vermieter kann die Nebenkosten vergleichsweise einfach berechnen, indem er den Anteil der Wohnfl\u00e4che an der Gesamtwohnfl\u00e4che im Haus zugrunde legt. Jedoch k\u00f6nnen Mieter diesen Verteilerschl\u00fcssel als ungerecht empfinden<\/a>, wenn beispielsweise eine allein lebende Person auf diese Weise ebenso viel zahlen muss wie eine Familie<\/a> mit mehreren Personen. Auch deswegen ist die anteilige Abrechnung nach Verbrauch bei den warmen Nebenkosten vorgeschrieben.<\/p>\n

Gut zu wissen: Die Nebenkostenabrechnung f\u00fcr die sogenannten kalten Nebenkosten, also zum Beispiel M\u00fcllentsorgung und Treppenhausreinigung, erfolgt gem\u00e4\u00df \u00a7 556a B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) grunds\u00e4tzlich nach Anteil der Wohnfl\u00e4che, wenn der Vermieter keinen Verteilerschl\u00fcssel festlegt.<\/p>\n

\"Advocard-Wohnungsrechtsschutz\"<\/a>Weitere m\u00f6gliche Ver\u00adtei\u00adler\u00adschl\u00fcs\u00adsel bei der Nebenkostenabrechnung<\/h2>\n

Unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben d\u00fcrfen auch mehrere Verteilerschl\u00fcssel kombiniert werden, um die Nebenkosten zu berechnen. M\u00f6glich ist zum Beispiel bei den kalten Nebenkosten auch eine Verteilung nach Personenzahl pro Wohnung. Auch ist hier ein Verteilerschl\u00fcssel zul\u00e4ssig, der jeder Wohneinheit \u2013 unabh\u00e4ngig von der Gr\u00f6\u00dfe \u2013 denselben Anteil berechnet. Vermieter<\/a> m\u00fcssen jedoch aufpassen, dass sie keine Mietpartei unangemessen benachteiligen, wenn sie die Nebenkosten so berechnen. Wird dies festgestellt, so muss gem\u00e4\u00df \u00a7 556a BGB stattdessen die Berechnung nach Anteil der Wohnfl\u00e4che erfolgen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wenn der Vermieter die Nebenkosten berechnen m\u00f6chte, kann er verschiedene Verteilerschl\u00fcssel verwenden. Welcher Schl\u00fcssel bei der Abrechnung angewandt wird, muss vertraglich festgehalten und dem Mieter somit bekannt sein. Lesen Sie, welche Regeln dabei gelten. Ihr Vermieter h\u00e4lt sich nicht an die Regeln? Ein Wohnungs-Rechtsschutz st\u00e4rkt Ihre Rechte als Mieter. >> H\u00e4ufiger Ver\u00adtei\u00adler\u00adschl\u00fcs\u00adsel: Abrech\u00adnung nach Verbrauch Als besonders transparent und fair [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8,2,59],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10846"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10846"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10846\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10850,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10846\/revisions\/10850"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10846"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10846"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10846"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}