{"id":10563,"date":"2016-05-09T07:56:01","date_gmt":"2016-05-09T06:56:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/ueberbelegung-einer-wohnung-das-sagt-das-mietrecht\/"},"modified":"2016-05-09T10:50:58","modified_gmt":"2016-05-09T09:50:58","slug":"ueberbelegung-einer-wohnung-das-sagt-das-mietrecht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/ueberbelegung-einer-wohnung-das-sagt-das-mietrecht\/","title":{"rendered":"\u00dcber\u00adbe\u00adle\u00adgung einer Wohnung: Das sagt das Mietrecht"},"content":{"rendered":"

Wenn es zur \u00dcberbelegung einer Wohnung kommt, weil zum Beispiel zwei Mitbewohner mit in die Einzimmerwohnung einziehen oder ein Paar nacheinander mehrere Kinder bekommt, reagiert der Vermieter selten begeistert. Aber wann kann er den Mietern k\u00fcndigen? Lesen Sie, welche Regeln<\/a> das Mietrecht und andere Gesetze in solchen F\u00e4llen vorgeben.<\/p>\n

Ihr Vermieter will Ihnen unberechtigt k\u00fcndigen? Ein Wohnungs-Rechtsschutz sichert Sie ab. >><\/a><\/p>\n

\u00dcber\u00adbe\u00adle\u00adgung: Gesetze regeln, wann die Wohnung zu voll ist<\/h2>\n

Eine \u00dcberbelegung gilt gem\u00e4\u00df Mietrecht als vertragswidriger <\/a>Gebrauch einer Mietwohnung. Als allgemeiner Rahmen wird dabei in der Rechtsprechung davon ausgegangen, dass f\u00fcr jede in der Wohnung lebende Person ungef\u00e4hr acht bis zehn Quadratmeter Wohnfl\u00e4che gerechnet werden sollten. Kann der Vermieter nachweisen, dass dies nicht der Fall ist und deutlich mehr Menschen in der Wohnung leben, erlaubt ihm das Mietrecht in vielen F\u00e4llen, dem Mieter zu k\u00fcndigen.<\/p>\n

Hinweise darauf, ab wann eine Wohnung \u00fcberbelegt ist, geben auch die Wohnungsaufsichtsgesetze der einzelnen deutschen Bundesl\u00e4nder. So gilt zum Beispiel in Bayern, dass f\u00fcr jede Person mindestens zehn Quadratmeter Wohnfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung stehen sollten, in Berlin sind es neun Quadratmeter. F\u00fcr Kinder gelten meist niedrigere Werte, h\u00e4ufig etwa sechs Quadratmeter.<\/p>\n

Auch Fami\u00adli\u00aden\u00adan\u00adge\u00adh\u00f6\u00adri\u00adge k\u00f6nnen f\u00fcr \u00dcber\u00adbe\u00adle\u00adgung sorgen<\/h2>\n

Oft kommt es jedoch auf den konkreten Einzelfall an \u2013 auch vor dem Hintergrund, dass Familien und Kinder gem\u00e4\u00df Artikel 6 des Grundgesetzes (GG) einen besonderen Schutz genie\u00dfen. Ein Vermieter, der einem jungen Paar die Wohnung k\u00fcndigt, weil ein Baby geboren wurde und die Wohnung damit rein rechnerisch \u00fcberbelegt ist, d\u00fcrfte daher bei einem Rechtsstreit<\/a> eher schlechte Chancen haben.<\/p>\n

\"Advocard-Wohnungsrechtsschutz\"<\/a>Dennoch ist die \u00dcberbelegung in anderen Situationen oft ein tats\u00e4chlicher K\u00fcndigungsgrund. So hat etwa das Amtsgericht M\u00fcnchen entschieden (AZ 415 C 3152\/15), dass auch eine \u00dcberbelegung durch eigene Kinder des Mieters Grund f\u00fcr eine K\u00fcndigung sein kann. Im konkreten Fall lebte ein Ehepaar mit seinen zwei Kindern in einer Einzimmerwohnung, deren Wohnfl\u00e4che<\/a> nur knapp 26 Quadratmeter betrug, davon 16 Quadratmeter Wohnraum. Das Gericht bewertete die Wohnung als \u00fcberbelegt und gab dem Vermieter recht, der den Auszug der Familie erwirken wollte. Die Richter gew\u00e4hrten den Mietern daf\u00fcr aber eine Frist von f\u00fcnf Monaten.<\/p>\n

Wenn der Partner einzieht: Erlaubnis des Ver\u00admie\u00adters einholen<\/h2>\n

Das Mietrecht r\u00e4umt Vermietern einige Gr\u00fcnde f\u00fcr eine fristlose K\u00fcndigung<\/a> ein. Der Einzug des Partners oder der Partnerin geh\u00f6rt aber in den seltensten F\u00e4llen dazu, denn daf\u00fcr m\u00fcsste es beispielsweise nachweisbar zu einer \u00dcberbelegung kommen, was bei nur zwei Personen selten der Fall ist. Dennoch sollten Sie immer die Erlaubnis Ihres Vermieters einholen, wenn eine weitere Person zu Ihnen in die Wohnung zieht, um auf der sicheren Seite <\/a>zu sein.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wenn es zur \u00dcberbelegung einer Wohnung kommt, weil zum Beispiel zwei Mitbewohner mit in die Einzimmerwohnung einziehen oder ein Paar nacheinander mehrere Kinder bekommt, reagiert der Vermieter selten begeistert. Aber wann kann er den Mietern k\u00fcndigen? Lesen Sie, welche Regeln das Mietrecht und andere Gesetze in solchen F\u00e4llen vorgeben. Ihr Vermieter will Ihnen unberechtigt k\u00fcndigen? Ein Wohnungs-Rechtsschutz sichert Sie ab. [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8,2],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10563"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10563"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10563\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10567,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10563\/revisions\/10567"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10563"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10563"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10563"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}