{"id":10563,"date":"2016-05-09T07:56:01","date_gmt":"2016-05-09T06:56:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/ueberbelegung-einer-wohnung-das-sagt-das-mietrecht\/"},"modified":"2016-05-09T07:56:01","modified_gmt":"2016-05-09T06:56:01","slug":"ueberbelegung-einer-wohnung-das-sagt-das-mietrecht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/ueberbelegung-einer-wohnung-das-sagt-das-mietrecht\/","title":{"rendered":"\u00dcberbelegung einer Wohnung: Das sagt das Mietrecht"},"content":{"rendered":"<p>Wenn es zur\u00a0\u00dcberbelegung einer Wohnung kommt, weil zum Beispiel zwei Mitbewohner\u00a0mit in die Einzimmerwohnung einziehen oder ein Paar nacheinander mehrere Kinder bekommt, reagiert der Vermieter selten begeistert. Aber wann kann er den Mietern k\u00fcndigen?\u00a0Lesen Sie, welche <a title=\"ADVOCARD Rechtsschutzversicherung: sinnvoll und hilfreich!\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/\" target=\"_blank\">Regeln<\/a> das Mietrecht und andere Gesetze in solchen F\u00e4llen vorgeben.<\/p>\n<p><a title=\"Wohnungs-Rechtsschutz\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\" target=\"_blank\">Ihr\u00a0Vermieter\u00a0will Ihnen unberechtigt k\u00fcndigen? Ein Wohnungs-Rechtsschutz sichert Sie ab. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<h2>\u00dcberbelegung: Gesetze\u00a0regeln, wann die Wohnung zu voll ist<\/h2>\n<p>Eine \u00dcberbelegung gilt gem\u00e4\u00df Mietrecht als <a title=\"Vorvermieterbescheinigung: Das steht im Mieterzeugnis\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/vorvermieterbescheinigung-das-steht-im-mieterzeugnis\/\" target=\"_blank\">vertragswidriger <\/a>Gebrauch einer Mietwohnung. Als allgemeiner Rahmen\u00a0wird dabei in der Rechtsprechung davon ausgegangen, dass f\u00fcr jede in der Wohnung lebende Person ungef\u00e4hr acht bis zehn Quadratmeter Wohnfl\u00e4che gerechnet werden sollten. Kann der Vermieter nachweisen, dass dies nicht der Fall ist und deutlich mehr Menschen in der Wohnung leben, erlaubt ihm das Mietrecht in vielen F\u00e4llen, dem Mieter zu k\u00fcndigen.<\/p>\n<p>Hinweise darauf, ab\u00a0wann eine Wohnung \u00fcberbelegt ist, geben auch die Wohnungsaufsichtsgesetze der einzelnen deutschen Bundesl\u00e4nder. So gilt zum Beispiel in Bayern, dass f\u00fcr jede Person mindestens zehn Quadratmeter Wohnfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung stehen sollten, in Berlin sind es neun Quadratmeter. F\u00fcr Kinder gelten meist niedrigere Werte, h\u00e4ufig etwa sechs Quadratmeter.<\/p>\n<h2>Auch Familienangeh\u00f6rige k\u00f6nnen f\u00fcr \u00dcberbelegung sorgen<\/h2>\n<p>Oft kommt es jedoch auf den konkreten Einzelfall an \u2013 auch vor dem Hintergrund, dass Familien und Kinder gem\u00e4\u00df Artikel 6 des Grundgesetzes (GG) einen besonderen Schutz genie\u00dfen. Ein Vermieter, der einem jungen Paar die Wohnung k\u00fcndigt, weil ein Baby geboren wurde und die Wohnung damit rein rechnerisch \u00fcberbelegt ist, d\u00fcrfte\u00a0daher bei einem <a title=\"Privat-Rechtsschutz\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/privatrechtsschutz\/\" target=\"_blank\">Rechtsstreit<\/a> eher schlechte Chancen haben.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\" target=\"_blank\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-9265 size-full\" title=\"Sie f\u00fchlen sich von Ihrem Vermieter ungerecht behandelt? Da kann ein Mietrechtsschutz helfen!\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png\" alt=\"Advocard-Wohnungsrechtsschutz\" width=\"313\" height=\"198\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png 313w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A-300x190.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 313px) 100vw, 313px\" \/><\/a>Dennoch ist die \u00dcberbelegung in anderen Situationen oft ein tats\u00e4chlicher K\u00fcndigungsgrund.\u00a0So hat etwa das Amtsgericht M\u00fcnchen entschieden (AZ 415 C 3152\/15), dass auch eine \u00dcberbelegung durch eigene Kinder des Mieters Grund f\u00fcr eine K\u00fcndigung sein kann. Im konkreten Fall lebte ein Ehepaar mit seinen zwei Kindern in einer Einzimmerwohnung, deren <a title=\"Wohlfl\u00e4che korrigiert: Miete darf nur moderat steigen\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mieterhoehung\/wohnflaeche-korrigiert-miete-darf-nur-moderat-steigen\/\" target=\"_blank\">Wohnfl\u00e4che<\/a> nur knapp 26 Quadratmeter betrug, davon 16 Quadratmeter Wohnraum. Das Gericht bewertete die Wohnung als \u00fcberbelegt und gab dem Vermieter recht, der den Auszug der Familie erwirken wollte. Die Richter gew\u00e4hrten\u00a0den Mietern daf\u00fcr aber eine Frist von f\u00fcnf Monaten.<\/p>\n<h2>Wenn der Partner einzieht:\u00a0Erlaubnis des Vermieters einholen<\/h2>\n<p>Das Mietrecht r\u00e4umt Vermietern einige Gr\u00fcnde f\u00fcr eine fristlose <a title=\"Falsche Mieterselbstauskunft rechtfertigt K\u00fcndigung\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/falsche-mieterselbstauskunft-rechtfertigt-kuendigung\/\" target=\"_blank\">K\u00fcndigung<\/a> ein. Der\u00a0Einzug des Partners oder der Partnerin geh\u00f6rt aber in den seltensten F\u00e4llen dazu, denn daf\u00fcr m\u00fcsste es beispielsweise nachweisbar zu einer \u00dcberbelegung kommen, was bei nur zwei Personen selten der Fall ist. Dennoch\u00a0sollten Sie immer die Erlaubnis Ihres Vermieters einholen, wenn eine weitere Person zu Ihnen in die Wohnung zieht, um <a title=\"Der 360\u00b0-Rechtsschutz von ADVOCARD\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/360-grad\/\" target=\"_blank\">auf der sicheren Seite <\/a>zu sein.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn es zur\u00a0\u00dcberbelegung einer Wohnung kommt, weil zum Beispiel zwei Mitbewohner\u00a0mit in die Einzimmerwohnung einziehen oder ein Paar nacheinander mehrere Kinder bekommt, reagiert der Vermieter selten begeistert. Aber wann kann er den Mietern k\u00fcndigen?\u00a0Lesen Sie, welche Regeln das Mietrecht und andere Gesetze in solchen F\u00e4llen vorgeben. Ihr\u00a0Vermieter\u00a0will Ihnen unberechtigt k\u00fcndigen? Ein Wohnungs-Rechtsschutz sichert Sie ab. 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