{"id":10456,"date":"2016-04-21T08:18:01","date_gmt":"2016-04-21T07:18:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/baugeruest-vor-dem-haus-grund-fuer-eine-mietminderung\/"},"modified":"2016-04-21T08:18:01","modified_gmt":"2016-04-21T07:18:01","slug":"baugeruest-vor-dem-haus-grund-fuer-eine-mietminderung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietminderung\/baugeruest-vor-dem-haus-grund-fuer-eine-mietminderung\/","title":{"rendered":"Bauger\u00fcst vor dem Haus: Grund f\u00fcr eine Mietminderung?"},"content":{"rendered":"<p>Wenn der Hauseigent\u00fcmer ein Bauger\u00fcst vor dem Haus aufstellen l\u00e4sst, das Fenster und Balkone verdeckt, stellt das f\u00fcr Mieter oft eine starke\u00a0Beeintr\u00e4chtigung dar. Eine Mietminderung ist dann unter bestimmten Umst\u00e4nden <a title=\"ADVOCARD Rechtsschutzversicherung: sinnvoll und hilfreich!\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/\" target=\"_blank\">m\u00f6glich<\/a>. In einigen F\u00e4llen m\u00fcssen Mieter das Bauger\u00fcst jedoch dulden und haben keine M\u00f6glichkeit, die Miete zu mindern.<\/p>\n<p><a title=\"Wohnungs-Rechtsschutz\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\" target=\"_blank\">Streit mit dem Vermieter? Mit einem Wohnungs-Rechtsschutz\u00a0sind Sie auf der sicheren Seite. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<h2>Mietminderung wegen Bauger\u00fcst:\u00a0Wann ist sie m\u00f6glich?<\/h2>\n<p>Damit eine Mietminderung aufgrund eines Bauger\u00fcsts vor dem Haus Erfolg hat, muss das Ger\u00fcst eine erhebliche Minderung des vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauchs gem\u00e4\u00df \u00a7 536 Absatz 1 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) darstellen.\u00a0Dieser Grundsatz gilt auch bei anderen M\u00e4ngeln, die eine Mietminderung rechtfertigen. Meist sind die genauen Umst\u00e4nde des <a title=\"Der 360\u00b0-Rechtsschutz von ADVOCARD\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/360-grad\/\" target=\"_blank\">Einzelfalls<\/a> entscheidend \u2013 also zum Beispiel, \u00fcber welchen Zeitraum das Bauger\u00fcst vor dem Haus steht, wie viele Fenster der Mietwohnung dadurch verdeckt werden und wie stark der Mieter tats\u00e4chlich in der Nutzung etwa von Balkon und Terrasse eingeschr\u00e4nkt ist. Finden die Bauarbeiten im Winter statt, kann es sein, dass die Einschr\u00e4nkung als weniger gravierend beurteilt wird, da der <a title=\"Ist Grillen auf dem Balkon erlaubt?\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/nachbarschaftsstreit\/ist-grillen-auf-dem-balkon-erlaubt\/\" target=\"_blank\">Balkon<\/a> dann \u00fcblicherweise ohnehin kaum genutzt wird.<\/p>\n<p>Vermieter m\u00fcssen ihren Mietern den Aufbau eines Bauger\u00fcsts immer rechtzeitig ank\u00fcndigen. Andernfalls kann der Mieter gegebenenfalls einen Baustopp und einen Abbau des Ger\u00fcsts <a title=\"Privat-Rechtsschutz\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/privatrechtsschutz\/\" target=\"_blank\">verlangen<\/a> \u2013 das zeigt ein Urteil des Landgerichts Berlin (AZ 65 T 158\/13).<\/p>\n<h2><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/#fragen-antworten\" target=\"_blank\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-9265 size-full\" title=\"Lesen Sie hier, warum ein Wohungs-Rechtsschutz so sinnvoll ist!\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png\" alt=\"Advocard-Wohnungsrechtsschutz\" width=\"313\" height=\"198\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png 313w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A-300x190.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 313px) 100vw, 313px\" \/><\/a>Ausnahmefall: Energetische Sanierung<\/h2>\n<p>Das Nachsehen k\u00f6nnen Mieter haben, wenn das Bauger\u00fcst ausschlie\u00dflich aufgrund\u00a0einer energetischen <a title=\"Mieterh\u00f6hung nach Modernisierung: Streit mit Vermieter vermeiden\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mieterhoehung\/mieterhoehung-nach-modernisierung-streit-mit-vermieter-vermeiden\/\" target=\"_blank\">Sanierung<\/a> vor dem Haus steht: \u00a7 536 Absatz 1a\u00a0BGB bestimmt, dass in solchen F\u00e4llen eine Mietminderung f\u00fcr die ersten drei Monate ausgeschlossen ist. Dies soll dazu dienen, die <a title=\"Mediation bei ADVOCARD\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/mediation\/\" target=\"_blank\">Bereitschaft<\/a> von Vermietern zu f\u00f6rdern, energetische Sanierungsma\u00dfnahmen zu ergreifen und damit den Klimaschutz zu unterst\u00fctzen.<\/p>\n<h2>Bauger\u00fcst: Das ist\u00a0au\u00dferdem zu beachten<\/h2>\n<p>Ein Bauger\u00fcst kann nicht nur die Aussicht versperren \u2013 es bietet m\u00f6glicherweise auch <a title=\"Schl\u00fcssel verloren: Muss der Mieter zahlen?\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/schluessel-verloren-muss-der-mieter-zahlen\/\" target=\"_blank\">Einbrechern<\/a> die M\u00f6glichkeit, leichter in Wohnungen in oberen Stockwerken zu gelangen.\u00a0Mieter sollten vorsorglich ihre Hausratversicherung dar\u00fcber informieren, dass sich ein Bauger\u00fcst vor dem Haus befindet, und sich schriftlich best\u00e4tigen lassen, dass der Versicherungsschutz\u00a0weiterhin greift.<\/p>\n<p>Der Hauseigent\u00fcmer wiederum muss darauf achten, seiner Verkehrssicherungspflicht nachzukommen, wenn er f\u00fcr Bauarbeiten am Haus ein Ger\u00fcst\u00a0aufstellen l\u00e4sst. Er muss daf\u00fcr sorgen, dass die <a title=\"Mietrechtsschutz\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\" target=\"_blank\">Mieter<\/a> weiterhin ungehindert und ungef\u00e4hrdet ihre Wohnungen erreichen k\u00f6nnen und nicht etwa von herabfallendem Baumaterial getroffen werden. Diese Pflicht kann der Eigent\u00fcmer aber auch an die beauftragte Baufirma \u00fcbertragen und muss nicht dauerhaft selbst vor Ort sein.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn der Hauseigent\u00fcmer ein Bauger\u00fcst vor dem Haus aufstellen l\u00e4sst, das Fenster und Balkone verdeckt, stellt das f\u00fcr Mieter oft eine starke\u00a0Beeintr\u00e4chtigung dar. Eine Mietminderung ist dann unter bestimmten Umst\u00e4nden m\u00f6glich. In einigen F\u00e4llen m\u00fcssen Mieter das Bauger\u00fcst jedoch dulden und haben keine M\u00f6glichkeit, die Miete zu mindern. Streit mit dem Vermieter? 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