{"id":10456,"date":"2016-04-21T08:18:01","date_gmt":"2016-04-21T07:18:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/baugeruest-vor-dem-haus-grund-fuer-eine-mietminderung\/"},"modified":"2016-04-21T10:24:09","modified_gmt":"2016-04-21T09:24:09","slug":"baugeruest-vor-dem-haus-grund-fuer-eine-mietminderung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/baugeruest-vor-dem-haus-grund-fuer-eine-mietminderung\/","title":{"rendered":"Bauger\u00fcst vor dem Haus: Grund f\u00fcr eine Mietminderung?"},"content":{"rendered":"

Wenn der Hauseigent\u00fcmer ein Bauger\u00fcst vor dem Haus aufstellen l\u00e4sst, das Fenster und Balkone verdeckt, stellt das f\u00fcr Mieter oft eine starke Beeintr\u00e4chtigung dar. Eine Mietminderung ist dann unter bestimmten Umst\u00e4nden m\u00f6glich<\/a>. In einigen F\u00e4llen m\u00fcssen Mieter das Bauger\u00fcst jedoch dulden und haben keine M\u00f6glichkeit, die Miete zu mindern.<\/p>\n

Streit mit dem Vermieter? Mit einem Wohnungs-Rechtsschutz sind Sie auf der sicheren Seite. >><\/a><\/p>\n

Miet\u00admin\u00adde\u00adrung wegen Bauger\u00fcst: Wann ist sie m\u00f6glich?<\/h2>\n

Damit eine Mietminderung aufgrund eines Bauger\u00fcsts vor dem Haus Erfolg hat, muss das Ger\u00fcst eine erhebliche Minderung des vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauchs gem\u00e4\u00df \u00a7 536 Absatz 1 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) darstellen. Dieser Grundsatz gilt auch bei anderen M\u00e4ngeln, die eine Mietminderung rechtfertigen. Meist sind die genauen Umst\u00e4nde des Einzelfalls<\/a> entscheidend \u2013 also zum Beispiel, \u00fcber welchen Zeitraum das Bauger\u00fcst vor dem Haus steht, wie viele Fenster der Mietwohnung dadurch verdeckt werden und wie stark der Mieter tats\u00e4chlich in der Nutzung etwa von Balkon und Terrasse eingeschr\u00e4nkt ist. Finden die Bauarbeiten im Winter statt, kann es sein, dass die Einschr\u00e4nkung als weniger gravierend beurteilt wird, da der Balkon<\/a> dann \u00fcblicherweise ohnehin kaum genutzt wird.<\/p>\n

Vermieter m\u00fcssen ihren Mietern den Aufbau eines Bauger\u00fcsts immer rechtzeitig ank\u00fcndigen. Andernfalls kann der Mieter gegebenenfalls einen Baustopp und einen Abbau des Ger\u00fcsts verlangen<\/a> \u2013 das zeigt ein Urteil des Landgerichts Berlin (AZ 65 T 158\/13).<\/p>\n

\"Advocard-Wohnungsrechtsschutz\"<\/a>Aus\u00adnah\u00adme\u00adfall: Ener\u00adge\u00adti\u00adsche Sanierung<\/h2>\n

Das Nachsehen k\u00f6nnen Mieter haben, wenn das Bauger\u00fcst ausschlie\u00dflich aufgrund einer energetischen Sanierung<\/a> vor dem Haus steht: \u00a7 536 Absatz 1a BGB bestimmt, dass in solchen F\u00e4llen eine Mietminderung f\u00fcr die ersten drei Monate ausgeschlossen ist. Dies soll dazu dienen, die Bereitschaft<\/a> von Vermietern zu f\u00f6rdern, energetische Sanierungsma\u00dfnahmen zu ergreifen und damit den Klimaschutz zu unterst\u00fctzen.<\/p>\n

Bauger\u00fcst: Das ist au\u00dferdem zu beachten<\/h2>\n

Ein Bauger\u00fcst kann nicht nur die Aussicht versperren \u2013 es bietet m\u00f6glicherweise auch Einbrechern<\/a> die M\u00f6glichkeit, leichter in Wohnungen in oberen Stockwerken zu gelangen. Mieter sollten vorsorglich ihre Hausratversicherung dar\u00fcber informieren, dass sich ein Bauger\u00fcst vor dem Haus befindet, und sich schriftlich best\u00e4tigen lassen, dass der Versicherungsschutz weiterhin greift.<\/p>\n

Der Hauseigent\u00fcmer wiederum muss darauf achten, seiner Verkehrssicherungspflicht nachzukommen, wenn er f\u00fcr Bauarbeiten am Haus ein Ger\u00fcst aufstellen l\u00e4sst. Er muss daf\u00fcr sorgen, dass die Mieter<\/a> weiterhin ungehindert und ungef\u00e4hrdet ihre Wohnungen erreichen k\u00f6nnen und nicht etwa von herabfallendem Baumaterial getroffen werden. Diese Pflicht kann der Eigent\u00fcmer aber auch an die beauftragte Baufirma \u00fcbertragen und muss nicht dauerhaft selbst vor Ort sein.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wenn der Hauseigent\u00fcmer ein Bauger\u00fcst vor dem Haus aufstellen l\u00e4sst, das Fenster und Balkone verdeckt, stellt das f\u00fcr Mieter oft eine starke Beeintr\u00e4chtigung dar. Eine Mietminderung ist dann unter bestimmten Umst\u00e4nden m\u00f6glich. In einigen F\u00e4llen m\u00fcssen Mieter das Bauger\u00fcst jedoch dulden und haben keine M\u00f6glichkeit, die Miete zu mindern. Streit mit dem Vermieter? Mit einem Wohnungs-Rechtsschutz sind [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[2,10],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10456"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10456"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10456\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10460,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10456\/revisions\/10460"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10456"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10456"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10456"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}