Gar\u00adten\u00adnut\u00adzung im Mehr\u00adfa\u00admi\u00adli\u00aden\u00adhaus: Welche Rechte gelten?<\/h2>\n\n\n\n
Die entscheidende Frage lautet nicht, wer den Garten tats\u00e4chlich nutzt, sondern welches Nutzungsrecht besteht.<\/strong> Denn im Mehrfamilienhaus gelten unterschiedliche Regeln: je nachdem, ob es sich<\/p>\n\n\n\n Bei Mietwohnungen ist zun\u00e4chst der Mietvertrag<\/a> entscheidend. Gem\u00e4\u00df \u00a7 535 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) muss der Vermieter die Wohnung so zur Verf\u00fcgung stellen, wie es vereinbart wurde. Ist die Gartennutzung ausdr\u00fccklich Bestandteil des Mietvertrags, darfst du den Garten entsprechend nutzen.<\/strong> Fehlt eine Regelung, geh\u00f6rt ein Garten am Haus hingegen nicht automatisch zur Mietsache.<\/p>\n\n\n\n Bei Eigentumswohnungen gelten \u00fcbrigens andere Regeln \u2013 mehr dazu weiter unten.<\/a><\/p>\n\n\n\n \nDu kannst von deiner Wohnung direkt in den Garten gehen und denkst, dass er dann automatisch zur Mietsache geh\u00f6rt? Lies lieber nochmal in deinen Mietvertrag nach: Ein direkter Zugang vom Wohnzimmer deiner Wohnung in den Garten gen\u00fcgt f\u00fcr einen Nutzungsanspruch n\u00e4mlich nicht.<\/strong> Er kann zwar ein Indiz daf\u00fcr sein, dass der Garten mitvermietet wurde, entscheidend bleiben aber immer die vertraglichen Vereinbarungen und die Umst\u00e4nde des Einzelfalls.\n<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n\n Ein Gemeinschaftsgarten darf grunds\u00e4tzlich von allen berechtigten Bewohnern genutzt werden. <\/strong>Dazu geh\u00f6rt beispielsweise, sich dort aufzuhalten, sich zu erholen oder G\u00e4ste zu empfangen. Auch Kinder d\u00fcrfen dort spielen<\/a>, solange andere Bewohner nicht unzumutbar gest\u00f6rt werden.<\/p>\n\n\n\n Die Grenzen der Nutzung ergeben sich vor allem aus Mietvertrag, Hausordnung und dem Gebot gegenseitiger R\u00fccksichtnahme gem\u00e4\u00df \u00a7 241 Abs. 2 BGB.<\/p>\n\n\n\n Typische Streitpunkte sind etwa:<\/p>\n\n\n\n Enth\u00e4lt der Mietvertrag oder die Hausordnung<\/a> vorformulierte Regelungen zur Gartennutzung, m\u00fcssen diese au\u00dferdem einer Inhaltskontrolle gem\u00e4\u00df \u00a7 307 BGB standhalten. Mieter d\u00fcrfen durch solche Klauseln nicht unangemessen benachteiligt werden.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Auch wenn dir als Mieter im Mehrfamilienhaus ein Gartenanteil zur Verf\u00fcgung steht oder in deinem Mietvertrag sogar die alleinige Gartennutzung vereinbart ist, bedeutet das nicht automatisch, dass du den Garten beliebig ver\u00e4ndern darfst.<\/p>\n\n\n\n Wer einen Garten mitnutzen darf, darf ihn in der Regel pflegen, bepflanzen und entsprechend der Vereinbarung nutzen. Gr\u00f6\u00dfere <\/strong>bauliche Ver\u00e4nderungen<\/strong><\/a> k\u00f6nnen jedoch eine Zustimmung des Vermieters erfordern.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Dazu geh\u00f6ren beispielsweise:<\/p>\n\n\n\n Wichtig ist au\u00dferdem die Frage der Pflege: Gartennutzung und Gartenpflege<\/a> sind nicht dasselbe. Wer einen Garten nutzen darf, muss deshalb nicht automatisch Rasen m\u00e4hen<\/a>, Laub entfernen<\/a> oder Hecken schneiden<\/a>. Solche Pflichten sollten ausdr\u00fccklich im Mietvertrag geregelt sein.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \nViele Konflikte entstehen, weil Bewohner einen Garten \u00fcber Jahre genutzt haben und davon ausgehen, dass daraus ein dauerhaftes Recht entstanden ist<\/strong> \u2013 obwohl die Nutzung nicht im Mietvertrag geregelt ist.\n<\/p>\n \nEin echtes Gewohnheitsrecht entsteht dadurch im Mietrecht aber normalerweise nicht.<\/strong> Auch eine langj\u00e4hrige Duldung durch den Vermieter bedeutet nicht automatisch, dass die Gartennutzung dauerhaft garantiert ist.\n<\/p>\n \nAnders kann es aussehen, wenn beide Seiten erkennbar davon ausgegangen sind, dass die Gartennutzung Bestandteil des Mietverh\u00e4ltnisses ist. Das h\u00e4ngt allerdings immer vom Einzelfall ab.\n<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n\n Je genauer die Gartennutzung im Mietvertrag geregelt ist, desto weniger Konflikte entstehen sp\u00e4ter. Eine allgemeine Formulierung, dass die Gartennutzung erlaubt sei, l\u00e4sst n\u00e4mlich viele Fragen offen.<\/p>\n\n\n\n Sinnvoll sind hingegen konkrete Angaben zu:<\/p>\n\n\n\n Ist die Gartennutzung ausdr\u00fccklich Bestandteil des Mietvertrags, kann der Vermieter sie grunds\u00e4tzlich nicht einfach wieder entziehen.<\/strong> Eine einseitige \u00c4nderung kommt nur unter besonderen Voraussetzungen infrage. Eine Teilk\u00fcndigung nach \u00a7 573b BGB ist beispielsweise nur in engen gesetzlich geregelten F\u00e4llen m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n Bei Eigentumswohnungen ist der Garten meistens Gemeinschaftseigentum laut \u00a7 1 Abs. 5 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Das bedeutet: Grundst\u00fcck und Au\u00dfenfl\u00e4chen geh\u00f6ren allen Wohnungseigent\u00fcmern gemeinsam.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ein einzelner Eigent\u00fcmer kann jedoch ein Sondernutzungsrecht erhalten. Dieses erlaubt ihm, einen bestimmten Gartenbereich allein zu nutzen<\/strong> und andere Eigent\u00fcmer von der Nutzung auszuschlie\u00dfen.<\/p>\n\n\n Das Sondernutzungsrecht macht den Garten aber nicht zum Privateigentum. Deshalb d\u00fcrfen auch hier nicht automatisch beliebige Ver\u00e4nderungen vorgenommen werden. Nach \u00a7 20 WEG k\u00f6nnen bauliche Ver\u00e4nderungen die Zustimmung der Eigent\u00fcmergemeinschaft erfordern.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Der Bundesgerichtshof (BGH) hat beispielsweise mit einem Urteil von 2023 entschieden, dass ein Swimmingpool auf einer Sondernutzungsfl\u00e4che<\/a> eine bauliche Ver\u00e4nderung darstellen kann, f\u00fcr die ein Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft erforderlich ist (AZ V ZR 140\/22).<\/p>\n\n\n\n Das gilt nicht nur f\u00fcr Pools: Auch Gartenh\u00e4user, feste Spielger\u00e4te, Terrassenerweiterungen oder gr\u00f6\u00dfere Umgestaltungen sollten vorab rechtlich gepr\u00fcft werden.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Manche Vermieter verlangen f\u00fcr eine alleinige Gartennutzung einen Aufpreis. Ob sich die Gartennutzung tats\u00e4chlich auf die Mieth\u00f6he auswirken darf, h\u00e4ngt vom Einzelfall und den \u00f6rtlichen Gegebenheiten ab.<\/p>\n\n\n\n Die Nutzung eines Gartens bedeutet aber nicht automatisch, dass der Nutzer auch alle Kosten \u00fcbernehmen muss. Laufende Kosten der Gartenpflege k\u00f6nnen gem\u00e4\u00df \u00a7 2 Nr. 10 Betriebskostenverordnung (BetrKV) grunds\u00e4tzlich als Betriebskosten auf Mieter umgelegt werden, wenn dies im Mietvertrag vereinbart wurde.<\/strong> Was das konkret bedeutet, erf\u00e4hrst du hier<\/a>.<\/p>\n\n\n\n \n<\/p> \nJa, wenn der Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen ist. Dabei m\u00fcssen Mieter aber R\u00fccksicht auf andere Bewohner nehmen und d\u00fcrfen keine dauerhaften Ver\u00e4nderungen ohne Zustimmung des Vermieters vornehmen.\n<\/p>\n \n<\/p> \nNicht zwingend, aber eine klare Vereinbarung verhindert Streit.\n<\/p>\n \n<\/p> \nNein, eine langj\u00e4hrige Nutzung begr\u00fcndet normalerweise kein dauerhaftes Recht auf Gartennutzung. Entscheidend ist, ob eine Vereinbarung oder eine eindeutige Mitvermietung des Gartens oder eines Teils davon vorliegt.\n<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Endlich Feierabend, die Sonne scheint \u2013 und unter deinem Fenster liegt dieser Garten, der eigentlich perfekt f\u00fcr einen Kaffee, den Kindergeburtstag oder ein paar Tomatenpflanzen w\u00e4re. Aber darfst du ihn einfach nutzen? Worauf es bei der Gartennutzung im Mehrfamilienhaus ankommt, erf\u00e4hrst du hier. Streit \u00fcber den Gartenzaun hinweg? Ein Wohnungs-Rechtsschutz hilft. >> Gar\u00adten\u00adnut\u00adzung im Mehr\u00adfa\u00admi\u00adli\u00aden\u00adhaus: [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[9,2],"tags":[148,991,992,697,150,157,149,144,194,993,158,187],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10432"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10432"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10432\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27757,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10432\/revisions\/27757"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10432"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10432"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10432"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
Direkter Zugang in den Garten: Was gilt?<\/h2>\n
Gemein\u00adschafts\u00adgar\u00adten: Was ist erlaubt?<\/h2>\n\n\n\n
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Eigener Gar\u00adten\u00adan\u00adteil zur Miet\u00adwoh\u00adnung: Darfst du alles machen?<\/h2>\n\n\n\n
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Gar\u00adten\u00adnut\u00adzung ohne Vertrag: Entsteht ein Gewohnheitsrecht?<\/h2>\n
Gar\u00adten\u00adnut\u00adzung im Miet\u00adver\u00adtrag: Klare Regeln vermeiden Streit<\/h2>\n\n\n\n
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Son\u00adder\u00adnut\u00adzungs\u00adrecht am Garten bei Eigentumswohnungen<\/h2>\n\n\n\n
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FAQ<\/h2>\n
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