{"id":10037,"date":"2016-02-17T11:02:01","date_gmt":"2016-02-17T10:02:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/mieter-kuendigen-das-sollten-vermieter-beachten\/"},"modified":"2016-02-17T12:02:40","modified_gmt":"2016-02-17T11:02:40","slug":"mieter-kuendigen-das-sollten-vermieter-beachten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/mieter-kuendigen-das-sollten-vermieter-beachten\/","title":{"rendered":"Mieter k\u00fcndigen: Das sollten Vermieter beachten"},"content":{"rendered":"

Wenn Vermieter einem Mieter k\u00fcndigen wollen, ist das nicht immer ohne Weiteres m\u00f6glich. Daf\u00fcr m\u00fcssen bestimmte Voraussetzungen erf\u00fcllt sein. Lesen Sie, welche das sind und was Sie dar\u00fcber hinaus bei der K\u00fcndigung beachten<\/a> m\u00fcssen.<\/p>\n

Mit dem Wohnungs-Rechtsschutz sind Sie in Fragen des Mietrechts abgesichert. >><\/a><\/p>\n

Mieter k\u00fcndigen: Form und Fristen<\/h2>\n

Die K\u00fcndigung eines Mietvertrags ist f\u00fcr einen Mieter leichter m\u00f6glich als f\u00fcr einen Vermieter. Letzterer muss n\u00e4mlich seine K\u00fcndigung begr\u00fcnden und gegebenenfalls eine l\u00e4ngere K\u00fcndigungsfrist beachten: W\u00e4hrend diese f\u00fcr Mieter immer drei Monate betr\u00e4gt, verl\u00e4ngert sie sich f\u00fcr den Vermieter mit der Dauer des Mietverh\u00e4ltnisses. Ab f\u00fcnf Jahren Mietdauer liegt sie bei sechs Monaten, ab acht Jahren bei neun Monaten. Die K\u00fcndigung ist gem\u00e4\u00df \u00a7 568 Absatz 1 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) schriftlich mitzuteilen. Wenn mehrere Personen als Vermieter fungieren, m\u00fcssen sie alle die K\u00fcndigung unterschreiben. Die K\u00fcndigungsgr\u00fcnde m\u00fcssen in dem Schreiben angegeben werden, andernfalls ist es unwirksam. Es muss dem Mieter bis zum dritten Werktag eines Monats zugehen, um die jeweilige K\u00fcndigungsfrist zu wahren.<\/p>\n

Zul\u00e4ssige K\u00fcn\u00addi\u00adgungs\u00adgr\u00fcn\u00adde<\/h2>\n

Nach \u00a7 573 BGB darf der Vermieter nur dann dem Mieter k\u00fcndigen, wenn er an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses ein berechtigtes Interesse hat. Das kann zum Beispiel der Fall sein, wenn der Mieter durch versp\u00e4tete Zahlungen seine vertraglichen Pflichten verletzt oder wenn der Vermieter eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung<\/a> ausspricht. Auch wenn durch das Mietverh\u00e4ltnis erhebliche wirtschaftliche Nachteile f\u00fcr den Vermieter entstehen, weil er das Geb\u00e4ude deshalb zum Beispiel nicht kernsanieren lassen kann, rechtfertigt das eine K\u00fcndigung. Es sind weitere Gr\u00fcnde denkbar, die aber \u00e4hnlich schwerwiegend sein m\u00fcssen. Eine K\u00fcndigung zum Zweck der Mieterh\u00f6hung ist nicht zul\u00e4ssig.<\/p>\n

\"Privatrechtsschutz\"<\/a>Wann eine fristlose K\u00fcndigung m\u00f6glich ist<\/h2>\n

Es gibt aber auch Umst\u00e4nde, die es rechtfertigen<\/a>, einem Mieter fristlos zu k\u00fcndigen. Das ist zum Beispiel m\u00f6glich, wenn der Mieter nicht zahlt, den Hausfrieden in erheblichem Ma\u00dfe st\u00f6rt oder die Wohnung stark vernachl\u00e4ssigt und so die Sicherheit gef\u00e4hrdet. In vielen F\u00e4llen ist allerdings zun\u00e4chst eine Abmahnung n\u00f6tig, bevor sie als Vermieter fristlos k\u00fcndigen k\u00f6nnen. Lassen Sie sich im Zweifel von einem Anwalt<\/a> beraten. Beachten Sie auch, dass Sie den Mieter nicht selbst vor die T\u00fcr setzen k\u00f6nnen, wenn er die K\u00fcndigung ignorieren sollte. Sie m\u00fcssen in diesem Fall eine R\u00e4umungsklage<\/a> beim zust\u00e4ndigen Amtsgericht einreichen. Wenn die fristlose K\u00fcndigung rechtens ist, ergeht ein R\u00e4umungsurteil.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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